PLUS-VALUES en SCI à l'IR : Calcul, impôts, exonérations...

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Aujourd’hui, on va parler des plus-values en SCI

C’est relativement simple puisque les plus-values en SCI à l’IR, comme son nom l’indique, sont soumises à l’impôt sur le revenu. Donc, une SCI à l’IR est dite transparente et fonctionne comme les plus-values des particuliers.

Nous allons voir comment c’est taxé avec un tableau. Mais tout d’abord, rappelons ce qu’est une plus-value immobilière. C’est tout simplement la différence entre le prix de cession (prix de vente) et le prix d’acquisition (prix d’achat), incluant les frais d’acquisition (frais de notaire, droits de mutation) et les dépenses de travaux sous certaines conditions.

Je rappelle que si vous avez fait des travaux sans pouvoir les justifier, ou sans travaux au-delà de 5 ans de détention, un forfait de 15% pour les travaux peut être appliqué. Par exemple, si vous avez acheté un bien 100 000 € et que vous le vendez 110 000 €, vous n’aurez pas de plus-value si cela fait plus de 5 ans que vous détenez le bien. On considère alors 7,5% pour les frais de notaire ou les vrais frais de notaire si vous pouvez les justifier, plus 15% pour les travaux. Ainsi, il y a une majoration de 22,5% du prix du bien à condition que vous soyez propriétaire depuis plus de 5 ans. Donc, vous ne serez pas taxé sur la plus-value tant que votre bien est vendu à moins de 122 500 €.

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Retour à la vidéo : nous allons parler de l’imposition des plus-values des particuliers. Les plus-values des particuliers en SCI à l’IR sont imposées à un taux forfaitaire de 19% pour l’impôt sur le revenu, plus les prélèvements sociaux à 17,2%, soit un total de 36,2%. Le notaire se charge de la déclaration de plus-value via le formulaire 2048-IMM, chaque associé reportant sa part dans sa déclaration personnelle.

Si vous avez fait des travaux déduits en déficit foncier, ces travaux ne peuvent pas être pris en compte dans le calcul de la plus-value lors de la vente du bien. Par exemple, si vous avez acheté un bien 100 000 €, fait 100 000 € de travaux et vendu à 250 000 €, la plus-value taxable sera de 150 000 €, car les travaux auront déjà servi à réduire l’impôt.

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Conclusion

J’espère que tout a été clair. Si vous avez aimé la vidéo, n’oubliez pas de vous abonner, de liker et de partager. Merci à tous et à bientôt pour de nouveaux contenus !

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