Как не попасть на налоги, продавая объекты коммерческой недвижимости? Как платить меньше налогов ИП?

Как не попасть на налоги, продавая объекты коммерческой недвижимости? Как платить меньше налогов ИП?

Всем привет. Меня зовут Самитов Марат. Я - эксперт в области налогообложения.
Сегодня я расскажу, как сэкономить на налогах во время продажи коммерческой недвижимости.

Если остались вопросы, задавай их здесь: https://avirta.info/faq

По закону, когда продается коммерческая недвижимость, необходимо заплатить налоги как с предпринимательской деятельности, то есть либо УСН, либо НДФЛ, что само собой очень не выгодно.

Есть одна лазейка, если Вы состоите в браке и имущество, которое Вы собираетесь продать, приобретено в период брака.

Имущество, приобретенное во время брака, это совместная собственность супругов (п. 1 ст. 256 ГК, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса). И не важно, на кого из супругов оформлено право собственности (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса). Если коммерческую недвижимость продаст Ваша жена/муж, у которого нет статуса ИП, он/она вправе претендовать на налоговый вычет или освобождение от налога. Перерегистрировать имущество для этого не придется: в законе нет такого требования. Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на том основании, что формально имущество принадлежит другому супругу, незаконен, читай определение ВС от 05.12.2017 № 306-КГ17-10913. Для сделки потребуется лишь нотариальное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса), то есть твое, которое ты, естественно, с радостью оформишь, главное успокоить своего покупателя.
Это позволит не платить налоги. Но в случае если недвижимость была в собственности меньше 5 лет, выгоднее иметь на руках документы подтверждающие произведенные расходы на покупку недвижимости.

Сложность схемы заключается в том, что скорее всего Росреестр откажет в регистрации права собственности, и на этом этапе придется с ним судиться, используя доводы из определения ВС от 05.12.2017 № 306-КГ17-10913. После того, как пройдет регистрация возможно будут претензии от налоговой инспекции.

Инспектора станут доказывать, что взаимозависимые лица получили необоснованную налоговую выгоду. Ведь продавец без статуса ИП скорее всего знал, что данное имущество использовалось в предпринимательской деятельности.
Если ты, например, ИП на УСН 6% и продаешь офис на 3 000 000 рублей, экономия по налогу может составить 180 000 рублей. А 180 000 рублей на земле не валяются, они лежат у тебя в кармане.


Ошибки ООО и лайфхаки предпринимателей.
Налоговая проверка и оптимизация налогов.
Как сэкономить на налогах и ошибки ИП.
Оптимизация налогообложения и снижение налогов.
Бизнес лайфхаки и налогообложение.
Подписывайся на канал "Бухгалтерия: Перезагрузка"
Ставь лайк.
Нажимай на колокольчик, чтобы не пропустить следующее видео.

===============================
Бесплатная книга для предпринимателей "Кaк мaлoму бизнecy избeжaть ошибок и сэкoнoмить на налoгаx", проходи в бота и скачивай:
https://avirta.info/businessyou
===============================

===============================

ЕЩЕ БОЛЬШЕ ИНТЕРЕСНЫХ ВИДЕО↓
►Серая зарплата и зарплата в конвертах. Неофициальная зарплата. Как налоговая инспекция тебя найдет?:
https://www.youtube.com/watch?v=Wvvpi...
►Как работать с самозанятыми и не попасть на налоги ООО и ИП? Оптимизация налогообложения 2019.:
https://www.youtube.com/watch?v=n_XSv...
►Как общаться с налоговой? Что знает налоговый инспектор? Лайфхаки бизнеса:
https://www.youtube.com/watch?v=ynH8z...
► Налоговая инспекция VS Предприниматель. Заставь их принять налоговую декларацию вовремя.:
https://www.youtube.com/watch?v=XDIS9...

===============================



Пишите на почту: [email protected]
--------------------------------------------------------------
#ИП #комерческаясобственность #налоги #ндс #бухгалтерия #бухгалтер #партнер #ликвидацияооо #начинающийпредприниматель #налогиооо #налоги2018 #налогивроссии #какплатитьналоги #бизнесмен #отчетность #декларации #налоговая #егрюл #системаналогобложения #налоговыйкодексрф #услугибухгалтера