樓價大跳水，廣州南沙樓價跌成狗，爛大街，一套單位2年虧150萬，持續下跌，大甩賣，暴跌51%都沒人接

樓價大跳水，廣州南沙樓價跌成狗，爛大街，一套單位2年虧150萬，持續下跌，大甩賣，暴跌51%都沒人接盤。#廣州南沙#樓盤#暴跌#大跳水南沙房子2年都賣不完！南沙房價，全面退退退到2字頭！南沙同小區同面積隔3年成交打到「骨折
各位觀眾朋友大家好，歡迎收睇《資訊25時》。我系CC。今期我地來睇下南沙嘅特價房。
依家廣州南沙，已經系遍地嘅特價房。
新樓賣不動，二手也難以搵到接盤俠。當前南沙新樓住宅庫存在23個月左右，去化壓力全市最大。二手更加慘烈，天量掛牌，僅靠而家南沙嘅地緣客，根本難以消耗如此龐大嘅庫存。
而由於遠離主城區，南沙本身對其他嘅廣州客吸引力一般。加上而家廣州已幾乎完全放開限製，各區任君揀，買樓人更不必跑到離市區50公裏以外嘅南沙去買樓了。
房屋賣不動，樓價就只能一降再降。
你很難揾出哪個樓盤，還很淡定很矜持，不搞特價。
鯰魚效應一齊，南沙均價「2字頭」嘅新樓朋友圈越來越大。樓價，已經返到三年前了。
2016-2017年，廣州市給予了城市副中心定位、《南沙方案》在內嘅政策支持。
在眾多助力下，2019年，南沙均價從1字頭跨越式到咗2字頭，2020年還大有破3嘅感覺，兩年大漲91%。
當時，就有大量深圳客、廣州客湧入靈山島、橫瀝島、南沙灣等板塊買樓，甚至還出現過一房難求嘅名場面。
狂歡過後，冇真實需求支撐嘅南沙，迎來暴擊。
2022年南沙全年成交6821套，近8年來最低；舊年成交亦都唔過萬套，僅有9609套成交量。
業績狂跌之下，南沙舊年註銷了54間中介門店。
近兩年，為咗走量，各個樓盤都大打價格戰，走割肉賣房路線，區域網簽均價基本接近3年前嘅水準。
你不買，我不買，樓價聽日降500嘅玩笑，照入咗南沙樓市。
南沙正式全面返到〝2字頭」。
位於萬頃沙嘅星河畔月灣2022年6月開盤價格2.6萬/㎡，而家嘅均價在1.85萬/㎡，跌幅在3成左右。
面對荷包不充裕嘅剛需客群，還提供一份長達5年期嘅0利息貸款。
即客戶可以最低使用1.5成首付買入該項目，總價200萬嘅房屋，前期只需要付30萬就可上車。
呢個項目距離地鐵橫瀝站約3.3KM，周邊都系農田和鄉鎮，比較荒蕪，降價也在情理之中。
但系明珠灣璽真正意義上嘅橫瀝金融島新作品，距離橫瀝地鐵站約300米，也降價了。
明珠灣璽拿地價為2.36萬/㎡，當時系名震一時嘅地王。
價格曾經一度殺到3.8萬/㎡，而家亦都唔得不低頭卷價格，2.6萬/㎡起，而家均價在2.8萬/㎡左右。
首付上也做了一啲功夫，就系1成首付+1年免息（2成首付），吸引部分預算不多嘅買家。
像橫瀝島嘅鉑玥明珠ONE一個星期前特價睇江高層2.5萬/㎡起，而家又降了1000元/㎡，2.4萬/㎡起。
仲有灣區金融城舊年呢個時候特價還賣3萬-3.2萬/㎡，而家2.6萬/㎡起就能買到。
當標桿核心盤都開始降價，其他樓盤嘅喘氣嘅空間更小了。
星河東悅灣也低至2.4-2.6萬/平，相比一期嘅3萬+，降幅同樣不小。
仲有星河江堤岸春曉、綠城桂語汀瀾等價格都齊齊降到咗2字頭。
中介發信息亦都唔再系一個一個樓盤發，系一啖氣把成個板塊嘅特價盤發給你。
妥妥嘅海王政策，廣撒網，能捉到乜野魚就乜野魚。
系佢大嘅讓利誘惑下，南沙成交也明顯有咗回暖。
蕉門板塊嘅星河·東悅灣，借助中介渠道，3月成交了約64套，躋身廣州熱銷樓盤TOP5名。
中介透露，灣區金融城，在上周五一日最高訪客超200組，成交了28套，金額接近1億。
仲有明珠天悅江灣，直接清盤收官！
金洲嘅保利時光印象，推出咗清盤專場，當天來訪超168組訪客，成交了22套！
白菜價可上車？謹慎一點好
有啲人認為，對外區客和外地客來講，以南沙噉樣嘅定位及發展前景來睇，「2字頭」入手南沙一手住宅，已經系「白菜價」了。
所以一降價，就有人湧入市場。
現象系咁一個現象，但系你要問我，而家買不買，我反而要勸大家慎重考慮。
回想前幾年，2020-2022年買南沙嘅同學，算系高位站崗了，3萬多價格入手嘅大有人在。
在呢群人中，除咗本地剛需客受傷害最小之外（因為至少能住），投資客和外區嘅剛需客都得哭上兩聲。
投資客就唔講了，樓價下降已經系肉眼睇得到，市場成交也斷崖式下降，你賣也賣不出咗。
外區剛需客，除咗面對資產蒸發之外，仲有房屋和居住需求不匹配嘅痛點：
南沙與廣州市區超過50公裏，距離遠、時間長。
摣車一個多個鐘，過橋費+油費+停車費，200塊都止不住；
坐地鐵一個多個鐘，有網友把自己稱為通勤特種兵，每天就系各種線路轉啊轉。
碰上周邊冇地鐵嘅，仲要摣車或者騎車或打車或公交轉到地鐵站先，想想都覺得累。
長久落來，能堅持住嘅人寥寥無幾，最後還得在市區租房屋，真嘅系賠了夫人又折兵。
基本上，買南沙唔單止系價格問題，系距離問題，系規劃落實嘅問題。
如果你不求回報，不介意南沙價格嘅起起落落，又或者系純純嘅鐵剛需，並且通勤可以控製在40分鐘之內，噉就買。
買地鐵盤，買配套成熟嘅區域，比如蕉門金洲。
太過遙遠嘅通勤，痛苦唔系一朝一夕。亦都唔好妄想在幾年之內就能投資成功，樓價來一個暴漲。
因為，南沙嘅兌現周期很長，遠比你想象嘅久。
由於近幾年樓市行情走低，南沙嘅樓價被深莞投資客提前透支了，而家南沙市場開始恢復理智，大批投資客撤退，樓價開始回歸理性。
廣州樓市嘅「價格戰」冇消停。
尤其進入4月以來，市場上掀起了新一輪嘅降價潮。據不完全統計，包括保利、越秀、中海、萬科、珠實等多家知名房企旗下項目相繼推出咗「渠道專場、工抵房」等優惠活動，部分項目優惠幅度甚至達到咗1成~15%。
合富研究院報告顯示，廣州近五成嘅樓盤都采取了「優惠動作」，「以價換量」成為市場嘅主流，黃埔、番禺、增城同埋南沙等「庫存大區」表現尤為積極。
「以往到6月，幾家大型房企為咗沖刺年中業績都會進行一波大促，但今年3月就開始發力，而家嘅價格戰可以總結為『範圍廣、幅度大、頻次高、無底價』十二個字，中小型房企無所適從。」某中型房企營銷負責人在談及近期廣州樓市時感嘆不已。
克而瑞數據顯示，3月廣州商品房成交金額達222.43億元，幾乎系1月和2月嘅總和。雖然無法與舊年同期相比，但3月嘅成交規模和總額已經接近2022年嘅水準，整體樓市仍處於平穩回升嘅階段。
成交增長離不開改善型市場嘅強勁支撐。自從1月廣州發布新政策後，改善型市場逐漸升溫。3月，建面120平方米以上產品嘅成交金額占比高達55%，多個新開售樓盤紛紛曬出熱銷成績單。
若將時間線拉長，數據實際上並不樂觀。克而瑞數據顯示，今年一季度廣州商品房成交25473套，同比減少了29%。成交金額為582.44億元，僅優於2020年同時期，創下近六年來嘅次新低。整體成交未達預期，導致全市去化周期攀升至近一年嘅高位。中原研究發展部數據顯示，截至3月末，全市庫存量1160.26萬平方米，去化周期長達21.7個月。

根據中指數據顯示，舊年，南沙嘅樓價環比下降約3%，亦系近10年嘅唯一負增長。
所以，如果系你，還會揀買入南沙嗎？
本期就到呢度，我哋下期不見不散。
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