Скачать или смотреть [2억초반 소액투자 코너상가주택] 청주상가주택 초,중,고 품은 입지최상 코너상가주택으로 부담없는 투자로 스트레스없이 관리가능한 청주용담동상가주택

[ 장 점 ]
1.14억 5천 합리적인 매매가격의 상가주택입니다. 대단위 아파트 밀집지역내 코너입지에 건물앞 초,중,고, 유치원까지 자리하고있어 학군의 장점이 굉장히 큰 입지조건입니다. 본 건물내 입점된 업종이나 교습소등을 보더라도 거기에 따른 장점은 틀림없이 있습니다.
2.매매가격 절충등을 통해서 초반에서 투자가 가능할거라고 생각됩니다. 최근 보기드물게 소액투자가 가능하면서도 전세는 1개밖에 활용 안한다는점에서 위험부담없이 투자할수있는 물건이라고 생각됩니다.

[ 아쉬운점 ]
1.본 주택의 매매가격과 전체적인 입지조건과 수익률, 주인세대 구조등 특별한 아쉬운점은 없다고 보며 꼭 하나를 꼽아야한다면 당연히 수익률을 조금 더 높일수있다면 더없이 괜찮을거같습니다.
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[ 개요 ]
소재지 : 청주시 상당구 용담동 상가주택
토지 : 270.60㎡ / 81.85평 건평 : 453.89㎡ / 137.30평
중개대상물종류 : (주용도:단독주택) 단독주택, 2종근린생활시설
거래형태 : 매매
총 층수 : 3층
입주가능일 : 2024년 10월 11일 이후
방수 및 욕실수 : 방 8 / 욕실 7
사용승인일 : 2024년 10월 11일
매매가능시기 : 즉시가능
주차대수 : 총 4대
관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 40만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과)
방향 : 주출입구기준 북향
가구수 : 주택 5가구 + 상가 3

[ 구조 ]
1층 : 상 가 3칸
2층 : 원 룸 2 / 투베이스 1 / 투 룸 1
3층 : 주인세대
주소 : 충북 청주시 상당구 수영로353번길 1

[ 수익률 ]
매매 14억 5,000만
융자 8억 5,000만 ( 금리 약 5% )
보증금 3억 2,000만 / 월수익 519만
(향후 월세 임대할경우 월수익 최소 650만원 이상可)

실투자 2억 8,000만 / 이자제외 실월수익 165만원
이자 제외 실질수익률 7.1%

매매가격 예상절충등으로 수익률 10%이상 가능 예상
주인세대 직접 거주시 실준비자금 5억 3,000만
(매매가격 절충등으로 실준비자금 더욱 인하 가능)

[21년 공인중개사의 총평]

대지 82평의 코너상가주택입니다.
오늘의 주택 대부분 교습소등으로 입점되있는
학교앞 입지적인 장점이 있는 상가주택입니다.
매매가격또한 합리적인 가격대 형성으로
부담없이 투자 가능한 매물입니다.

소액투자 부동산물건을 찾으시는 분이라면 강력추천합니다.
오늘주택 매입으로 스트레스받으실일은 없다고 생각됩니다.
감사합니다.


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