Скачать или смотреть [1억 7천 매입가능 임대완료 급매상가주택] 청주상가주택 시세보다 월등히 저렴한 임대완료 월수익 478만원 청주동남지구급매상가주택

[ 장 점 ]
1.동남지구 메인상권 앞 먹자골목에 위치한 상가주택으로 급매매물입니다. 1층상가부터 4층 주인세대까지 전세대 임대완료된 급매주택으로 시세가 17억~20억 초반까지 나오는걸 보더라도 가격적으로 굉장히 메리트있는 물건임엔 틀림없습니다.
2.투자용으로 매입시 현금투자 1억 7천이면 매입이 가능하며 차후에 월세전환등을 통해서 수익률은 더욱더 상승할수있는 급매물건입니다.
3.4층 주인세대 복층공간으로 약 50여평의 공간을 갖춘 남동향 구조입니다.

[ 아쉬운점 ]
1.매매가격 그 자체가 장점으로 매매가격에 비해 단점은 없다고 해도 될거같네요. 4층 주인세대 공간이 일조권의 영향을 받은점이 굳이 꼽자면 아쉬운점이라고 할수있겠습니다.
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[개요]
소재지 : 청주시 상당구 용암동 상가주택
토지 : 259.80㎡ / 78.6평 건평 : 518.42㎡ / 156.8평
중개대상물종류 : 단독주택 (제2종근린생활시설, 단독주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2023년 3월 7일이후
방수 및 욕실수 : 방 10 / 욕실 9
사용승인일 : 2023년 3월 7일
매매가능시기 : 즉시가능
주차대수 : 총 5대
관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 40만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과)
방향 : 주출입구기준 남동향 (주인세대 거실기준 남동향)
가구수 : 주택 6가구 + 상가 1

[구조]
1층 : 상 가 1
2층 : 투베이스 3
3층 : 투베이스 1 / 쓰리룸 1
4층 : 주인세대
주소 : 충북 청주시 상당구 중고개로141번길 10-3

[수익률]
매매 14억 5,000만
융자 8억 5,000만 ( 금리 약 4.8% )
보증금 4억 3,000만 / 월수익 478만
(향후 월세 임대할경우 월수익 최소 750만원 이상可)

실인수금액 1억 7,000만 / 이자제외 월순수익 138만
이자 공제후 실질수익률 9.7%

1세대 월세전환으로 실투자금 3억 1,000만 / 월순수익 270만 가능

[21년 공인중개사의 총평]

대지 78.6평의 급매상가주택입니다.
동남지구 1생활권 메인상업용지 앞에
상가주택으로 입지적인 장점이 확실한 수익형상가주택입니다.
시세대비 가격적인 장점이 틀림없이 있는 주택입니다.

현재 1억 7천이면 매입이 가능하며 향후 월세전환등을 통해서
수익률은 더욱 상승시킬수있는 조건이며 급매가격으로 저렴하게 매입후
오랜시간 꾸준한 수익이 보장될만한 부동산 강력추천매물입니다.


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