深圳樓價暴漲！國慶成交超3155套！業主反價！加價未必會賣。

深圳樓價暴漲！國慶成交超3155套！業主反價！加價未必會賣。
你哋聽講了嗎？黃金周樓市可亦系忙得熱火朝天呢！你哋有冇出去逛逛，睇睇心儀的小窩呀？那個，深圳樓市啊，就好似變魔術一樣，在新政實施的呢一周里，上演了一場驚天大逆轉！國慶7天成交超3155套可唔系嘛，從深圳住建局那傳來的消息，10月1號到7號，全市新樓成交了1841套，總面積19.18萬平方米，呢數字，比舊年國慶同期但系暴漲了664.14%！
二手樓那邊亦系熱鬧得很，頭部中介機構的帶睇量和成交量都噌噌往上漲，分別達到咗24620人次和1314套，日均值跟舊年國慶假期比起身，分別漲了22%和339%！咁算落來，國慶長假呢7天，新樓和二手樓加起身，成交超過咗3155套，犀利吧！再睇睇貝殼的數據，9月30號到10月6號，國慶長假期間貝殼成交了660套二手樓，環比上漲了171.6%！樂有家雖然沒具體講成交了幾多套，但也透露了漲幅，二手樓成交量同比上漲了302%，新樓成交量更系誇張，同比上漲了1266%，都系歷史新高啊！不只係樓市，股市亦都唔甘落後。節後第一個工作日，股市一開盤就破了記錄，才20分鐘，滬深兩市成交額就突破了1萬億元，刷新了之前的歷史最快萬億紀錄！所以講啊，新政一出，股市、樓市全都火了！而家啊，抄底的機會可能真的來咗！呢個國慶，簡直就系一場可以「載入史冊」的史詩級救市戰役！樓市爆火深圳的好多新盤項目，在黃金周的7天裡，累計成交都超過咗100套。特別系嗰啲非核心區域解除限購後，寶安（除新安、西鄉）、龍華、光明呢啲地方，迎來咗大批外地客戶。特別系龍華和寶安（除新安、西鄉），解除限購後市場容量大漲，像珈譽府噉樣的西部不限購大盤，短短4天就成交了318套！
有的樓盤，意向客戶比單位還多三倍，直接就把樣板間給關了，生怕大家擠破了頭；仲有的樓盤，沽清了還不夠，直接加推了一棟樓，那叫一個霸氣！
大量外地客戶堅定入場深圳，呢也講明，在全國範圍內，深圳噉樣的核心城市的優質資產，依然系財富階層的投資首選之一！
南山、前海、寶中等核心區的限購項目，亦系被本地購房者熱捧，售樓處那叫一個人頭攢動！嗰啲到訪的客戶，銷售們都忙得團團轉，實在接不過嚟咗，中介大佬大姐們直接上手，帶着客戶睇房，有的乾脆就喺售樓部駐紮落來，那場面，簡直比過年還熱鬧！原來去化慢的項目，而家也都基本賣光了。新政的出台，真嘅系快啲了投資者的決策速度！
點解會發生噉樣的驚天逆轉呢？講白了，就系呢一輪的政策力度太給力了，遠超市場預期！呢次啊，最高決策層但系下了決心要救市，再加上美國降息呢個好時機，政策就好似一套組合拳，每一個節點都精準布局，效果那系立竿見影！從股市里「領」的錢開始湧入咗售樓處！哎，你哋知道嗎？雖然國慶黃金周深圳樓市那叫一個火爆，簡直把銀十變成咗金光閃閃的「金」十！但在呢7天的熱鬧里，深圳樓市在政策影響下的幾個特點亦系暴露無遺啊！首先啊，新樓市場那系真的猛，去庫存的速度就好似坐上咗火箭。樂有家數據顯示，10月1號到7號，二手樓成交量同比上漲了302%，新樓成交量更系誇張，同比上漲了1266%！官方數據也顯示，國慶期間全市新樓成交了1841套，二手樓頭部中介成交了1314套，新樓成交明顯高於二手樓。睇來，呢新樓市場系真的火了！而且啊，根據呢勢頭，預計未來幾周二手樓成交量都會保持在1314套以上，4周總成交量預計在5256套左右，呢個月二手樓成交量重回枯榮線以上那系妥妥的！再來講講新樓價格，空間大，主要仲系去庫存。因為過去幾年市場低迷，新樓庫存量特別大，房企壓力也大。而家年底快到咗，各大房企既要衝業績，又要為城市GDP做貢獻，所以國慶期間都低價促銷，吸引了唔少客戶，連外地購買力都進來咗，我哋呢度外地客戶的諮詢需求但系暴漲啊！所以啊，一方面新樓為咗去庫存，折扣力度大；另一方面，政策刺激下市場容量增加了，客戶決策周期也快了，新樓成交自然就火爆了！至於二手樓嘛，優質筍盤那系越來越少了！特別系新政後的頭兩三日，筍盤基本都被撿漏了，成交速度飛快！而家政策一刺激，部分業主心態也強硬起身咗，貝殼的數據也顯示了業主心態的變化，國慶期間漲價單位多咗3407套，暴增2倍！降價單位少了4023套，暴降45%！不得唔講，深圳業主真嘅系樓市里最敏感的一群人！像華潤城噉樣的網紅區域，業主漲價那叫一個明顯！以前約單位帶睇，很少有被拒絕的，而家新政後，被拒絕的次數明顯增加，有啲業主幹脆就不想賣咗！
華潤城，作為深圳最火的樓盤，新政後兩日，華潤城1-5期共新增了23套放盤。新政後當天夜晚，好多業主試圖反價、撤盤。
華潤城1期一套89平3房，新政前業主報價系全小區最低，但系在新政後唔到24個鐘果斷反價，並且表示暫時撤盤，加價未必會賣。房產銷售人員表示講有客戶新政前睇好的華潤城一期89平3房戶型，資金名額在手，新政出嚟後當天夜晚想直接簽約，之前幫客戶談的三套房，呢三套房的業主，有的反價、有的乾脆不賣。華潤城系深圳投資客最多的小區，冇之一，呢啲業主對市場政策趨勢的敏銳度和股票的投資客差不多，佢哋的房屋真嘅系羅嚟炒的、唔系住的。政策出嚟後，華潤城好多業主立馬反價，華潤城放盤量激增，但系新放盤的價格都高的離譜，甚至有的報價直接比成交價高出1000萬。潤璽一期和潤璽二期，呢兩個小區新政後立馬可以上市交易，仲未增值稅，呢兩個小區的開盤時間幾乎在深圳樓市的最高峰，萬人打新，真正買來住的極少，入邊入伙後，租客比自住的更多。仲有部分房屋系合夥買的，呢啲合夥買的房屋經過呢幾年的經濟蕭條、樓市大跌，不排除合伙人之間有糾紛，好多人肯定想快速脫手。潤璽放盤量激增，網上炒作的一個小區有一兩百套放盤量，梗系假的，某平台顯示潤璽一二期加起身有200多套放盤量，呢系佢哋內部作假，員工故意搞假盤迷惑市場的。呢兩日也派專人打電話整理呢兩個小區的單位，放盤量就喺50套左右。呢兩個小區放盤量越來越多系必然的，但系亦都唔可能1-2天就突然增加到200套左右，賣房的業主再急，也唔會急於呢兩日。
我哋發現，潤璽一期二期而家在賣的仲系小戶型為主，好多小戶型業主抗風險能力很差，佢哋而家最想要的就系，快速解套。我哋聽講，潤璽一期有套120平戶型1500多萬成交，呢個價格加上供樓梗系蝕的。對於購房者來講，要想在華潤城占到便宜，幾乎很困難，只能接受市場價，因為華潤城的價格非常透明，幾乎冇低洼可談。同價格段，華僑城和蛇口好多樓盤關注度冇咁高，居住體驗比華潤城好好多。如果系自住或者長線投資，不妨到其他區域多做比較。華潤城就系深圳樓市的風向標，深圳地產的流量盤，深圳炒家的聚集地。華潤城的漣漪，可唔可以引起深圳樓市聽日的海嘯？