Come ridistribuire gli spazi in un alloggio.

Info: http://www.giuseppegatti.it
Come ridistribuire un alloggio? Questa è una domanda che spesso viene trascurata. Molti investitori immobiliari non si fanno questa domanda nello specifico, perché non prestano molta attenzione a quella che è la ridistribuzione. Ma, posso garantirti, è un elemento molto importante, che aumenta il valore di un immobile.

Diciamo che questa attività viene sintetizzata in tre passaggi, in tre fasi:

1) Rilievo.
Questo è l'operatività come la svolgo io: mando sempre un professionista di fiducia a rilevare quelli che sono gli spazi reali. Qui ho mandato un mio professionista che ha fatto un rilievo e questa è l'unità abitativa. Vediamola un attimo insieme: è un ufficio, quindi oltre alla ridistribuzione, ho fatto anche un cambio di destinazione d'uso. L'ingresso, come vedi dalla freccia, è da questa parte, di fronte c'è la reception con il bancone basso, due uffici, uno più grande e uno più piccolo, qui un altro ufficio adibito a sala riunioni, poi c'era l'antibagno, c'era una specie di archivio e il wc e qui c'era l'ufficio molto più grande. In questo caso, ho mandato il professionista che ha fatto il rilievo esatto di tutti quelli che erano gli spazi. Non trascurare questo passaggio che potrebbe essere dannoso perché molto spesso uno dà per buono le planimetrie che ha in mano l'agente immobiliare o il venditore e non manda il professionista. Una volta che hai in mano il rilievo, si passa alla fase numero due.

2) Proposte.
Essa consiste nel mandare il file (normalmente è un file .dvg) ai professionisti con i quali lavori. Possono essere geometri, architetti, disegnatori tecnici, insomma le persone che secondo il tuo punto di vista sono più adatte a creare la giusta ridistribuzione interna. Io, normalmente, lavoro con due persone, la seconda mi ha fatto, secondo il mio punto di vista, il lavoro migliore. Quindi, dopo aver inviato il file .dvg a varie persone, ho ricevuto diverse proposte e ho valutato insieme. Le esigenze per questo tipo di proposta erano di avere un ingresso living, tre camere, due bagni, la lavanderia e un piccolo sgabuzzino.

3) La scelta.
La terza fase è stata la scelta, che è caduta su questo tipo di soluzione. Vediamola insieme: abbiamo sempre l'ingresso da questa parte, si è creata tutta questa zona living giorno con angolo cottura. Nell'angolo cottura, come puoi vedere qui, c'è un terrazzino, quindi l'angolo cottura e la zona giorno danno sul terrazzino; qui c'è una grande vetrata, il balcone è molto profondo e quindi questa zona viene vissuta molto bene dalla zona giorno. Qui è stato fatto un riempimento, cioè è stato portato sull'esterno la linea della parete, perché c'era già questa piccola nicchia. È stata ingrandita questa nicchia, per creare una sorta di dispensa. Sembra un dettaglio, ma è uno spazio piccolo che viene ricavato e viene sfruttato molto bene, senza togliere troppo spazio, perché comunque è un corridoio. Qui è stata creata questa dispensa molto utile, qui c'è il corridoio, come puoi vedere, il taglio qui è stato fatto a 45°, molto intelligente e utile, perché si è creato il bagno e la lavanderia.
Qui è stato ricavato lo spazio per la lavatrice e l'asciugatrice messe in colonna una sopra l'altra, su questo lato è stato creato lo spazio per il lavatoio e qui c'è la possibilità di lasciare l'asse da stiro sempre aperto, perché può essere molto comodo doverlo utilizzare senza l'apparecchio che lo rimonta. In questo caso, da questa parte troviamo la prima camera che è molto grande, una seconda camera e una terza che, come puoi vedere, ha una cabina armadio, e il secondo bagno di pertinenza della camera. In più, è stato creato questo grande ripostiglio, che è molto grande e molto comodo. Questa distribuzione è stata, secondo il mio punto di vista, la migliore in assoluto ed è stata quella che ho scelto. È stata fatta da Stefania Bandino, di cui metto i recapiti. Lei è molto brava, non è né architetto né geometra, ma è disegnatore d'interni.

Questo è quello che volevo dirvi: secondo il mio punto di vista, è molto importante dare la giusta importanza alla distribuzione degli spazi. Quando si ha un monolocale, naturalmente, non c'è molto da fare e anche con un bilocale si può fare veramente poco, ma quando le superfici crescono, diventa importante tagliarle nel modo giusto per ottimizzare gli spazi, per aumentare il valore degli immobili e per aumentare la qualità di vita delle persone che andranno a vivere all'interno degli stessi.

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