Mit BAUSPARVERTRAG gegen steigende Zinsen ABSICHERN - LOHNT sich das?

Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen sind stark gestiegen, weshalb sich manche Investoren fragen, wie sie sich für schon laufende FINANZIERUNGEN ABSICHERN können, damit die ZINSEN zum Ablauf der Zinsbindung für sie nicht noch höher sind als heute. Oder wie sie sich GÜNSTIGERE KONDITIONEN für die Anschlussfinanzierung sichern können. In unserem aktuellen Video zeigen wir dazu ein konkretes Beispiel mit Vergleichsrechnung verschiedener Varianten. Diese Art der Kalkulation sollte jeder Immobilieneigentümer kennen, um für laufende und zukünftige Finanzierungen die optimale Finanzierung mit maximaler Zinssicherheit zu finden.

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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Das klassische Instrument zur Zinsabsicherung ist „BAUSPAREN“ – von den einen geliebt und von anderen total abgelehnt. Wir raten unseren Kunden von reinen „Bauchentscheidungen“ ab, sondern möchten für Entscheidungen immer Fakten und Zahlen zugrunde legen. Unsere Kunden beraten wir zu der Frage „Annuitätendarlehen oder endfällige Tilgung mit Bausparen“ mit dem VERGLEICH der ZAHLUNGSSTRÖME und Gesamtkosten bei beiden Varianten. Wobei wir die Zahlungen abzinsen, um den unterschiedlichen Laufzeiten und Raten gerecht zu werden. Bei der Entscheidungsfindung spielen aber noch einige andere „weiche“ Aspekte eine Rolle, die ich am Ende auch in diesem Video erwähne und die du unbedingt mit ins Kalkül ziehen solltest. Und wir erwähnen auch noch eine BESSERE ALTERNATIVE als Annuitäten- oder Bauspardarlehen.

Um das zu illustrieren, zeigen wir im Video ein Fallbeispiel. 2020 wurden €173.000 finanziert, der Restsaldo im Juni 2030 beträgt €126.628,-. Die Kaltmiete für die Immobilie liegt aktuell bei €760,- mtl, die Bankrate €560,81, also aktuell ein Überschuss von €200. Unser Mandant ist jetzt an uns mit der Frage herangetreten, ob es sich angesichts der gestiegenen Zinsen lohnt, parallel in den nächsten Jahren zusätzlich einen Bausparvertrag zu besparen, so dass 2030 günstig und zinssicher umgeschuldet werden kann. Die gute Nachricht ist also: Selbst bei einer Annuität von 7% oder 8% ab 2030 wird sich das Objekt mit Miete und steuerlichen Aspekten gut rechnen.

Im Video vergleichen wir die 2 Finanzierungsvarianten anhand der Gesamtkosten beider Alternativen. Dabei betrachten wir die Gesamtkosten und die gesamten Zahlungsströme, die wir auf den aktuellen Zeitpunkt abzinsen. Die Idee hinter dieser Diskontierung ist, den gegenwärtigen Wert zukünftiger Zahlungen zu ermitteln. Die interessanten Ergebnisse erfährst du im Video.
Bausparfinanzierungen haben natürlich noch weitere Vor- und Nachteile, die – neben den Zahlen - bei der Entscheidung berücksichtigt werden sollten und die wir im Video aufzählen. Zum Beispiel Zinssicherheit, aber auch, dass du bzw. deine Banken bei weiteren Finanzierungen mit Bausparen keine Stressannuität kalkulieren musst.
Nachteilig und wirtschaftlich meist nicht so sinnvoll ist unter anderem, dass die Rate für die Baufinanzierung gerade zu Anfang in den ersten Jahren nach Kauf höher ist als beim Annuitätendarlehen, weil du relativ hohe Ansparungen in den Bausparvertrag hast
Zum Schluss sprechen wir noch über die aus unserer Sicht BESTE VARIANTE, um in diesem Fall Vermögen aufzubauen und zu vermehren.

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#höhereZinsen #Baufinanzierung #Bausparen


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