Comment dépasser le taux d'endettement maximum ?

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Le sujet de cette vidéo est le taux d’endettement limité par le décret publié en 2021 par le Haut Conseil à la Stabilité Financière.

Tu verras aussi comment analyser correctement la qualité d’un lot de garages et éviter quelques erreurs classiques en la matière.

Le plus gros avantage de l’immobilier est qu’il permet l’effet de levier. En empruntant de l’argent à une banque, tu peux générer immédiatement des revenus qui serviront à rembourser le crédit. Dans certains cas, il te reste même une rente.

Le taux d’effort est une formule écrite dans le décret HCSF. Il fixe le taux d’effort à 35 % maximum.

La création monétaire se tarit donc la masse d’argent disponible se réduit et chacun court après l’argent.

Pour améliorer ta situation bancaire, tu peux jouer sur deux tableaux : augmenter tes revenus et baisser tes mensualités.

Côté gain, tu peux travailler plus, augmenter les loyers, épargner plus. Coté dette, tu peux allonger la durée d’emprunt et/ou rembourser certains prêts par anticipation. Tu peux aussi mobiliser ton épargne pour réaliser des apports en complément des prêts.

Il existe toute une gamme de solution pour prêter en dehors du décret HCSF comme prêter à des professionnels via des SCI ou SAS.






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Chapitrage de la vidéo





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