【創辦人觀點】少子化房價會崩跌？銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣！丨樂居 李奕農丨奕起看房產

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人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的影響房價的四個因素，利率、匯率、股市、政策。就有人疑問，為什麼最基本的人口因素，卻沒有在這裏面？我們從實證帶大家來解析，牽動房價的關鍵。

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00:00 精采預告
00:21 開場
00:28 影響房價四個關鍵因素
00:41 房屋耐用年限影響房價？
01:11 銀行耐用年限看老屋
02:40 人口負成長的真相
02:55 房屋老化比人口負成長提早1年！
03:21 全國新舊屋變化大解密！
04:28 六都+新竹 20年屋齡 40年屋齡房屋分析
05:48 新舊屋占比 雙北、高雄、台南 老屋存量多
06:20 李奕農觀點

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