Скачать или смотреть المحاضرة الثالثة - الجزء الثالث - أساليب و طرق التقييم - أسلوب السوق (10 من 20)

في الجزء الثالث من المحاضرة الثالثة لدورة مبادئ التقييم العقاري، يشرح الدكتور طارق مدني التقنيات المتقدمة في التقييم العقاري التي تُستخدم عندما تكون المقارنات المباشرة غير كافية أو غير متاحة. يتناول هذا الجزء طريقة التقسيم (Subdivision Technique) لتقييم قطع الأراضي الكبيرة، وطريقة التوزيع المناطقي (Zoning Technique) لتقييم العقارات بناءً على قربها من مراكز القيمة مثل الشوارع الرئيسية أو الشواطئ. كما يستعرض الفيديو كيفية تطبيق خصم الكمية (Quantity Discount)، ومعالجة نسبة الاستقطاع للطرق الداخلية، إضافة إلى تقييم العقارات المختلطة (تجارية – سكنية) باستخدام منهجية التقسيم.
تُعد هذه المحاضرة مرجعًا مهمًا للمقيمين العقاريين، المستثمرين، والمطورين العقاريين الذين يتعاملون مع حالات تقييم متقدمة ومعقدة، حيث تقدم أدوات عملية تساعد على تحقيق دقة أكبر، تعزيز المصداقية، وتطوير السوق العقارية وفق أحدث الممارسات والمعايير الدولية..


:جدول المحتويات (Table of Contents)
0:00 طريقة العائد المعدل لأحتساب المخاطر
1:25 هيكل رأس المال
3:28 نسبة الدين الى حقوق الملكية
7:01 نموذج تسعير الأصول الرأسمالية
8:32 لماذا يقترض المستثمر "العام" المال؟
9:55 ما هي مخاطر اقتراض المال؟
15:58 معادلة الفائدة المركبة
17:12 القيمة الحالية تستخدم معدل الخصم


تابع د. طارق المدني على وسائل التواصل (Follow Dr. Tarek Madany on Social Media):
:LinkedIn📌
https://www.linkedin.com/in/tarekmada...
📌Facebook:
  / 1bdepyky1c  
📌Instagram:
https://www.instagram.com/dr.tarekmad...
📌TikTok:
https://www.tiktok.com/@dr.tarek.mada...


قائمة تشغيل دورة مبادئ التقييم العقاري كاملة (Playlist Link):
   • Real-estate Valuation Course - دورة مبادئ ...  

#التقييم_العقاري #مبادئ_التقييم #طارق_المدني #العقار #الاستثمار_العقاري #المعايير_الدولية #IVS #RICS #PropertyValuation #RealEstate #RealEstateInvestment #ValuationStandards