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Скачать или смотреть 廣州仆街啦!天河學位房三年蒸發381萬!買家變水魚!神盤變鬼盤!租售比不足1%!邊係資產?分明係負債!業主齊齊割肉逃命,輸到連本帶利冇埋!

  • 粵語頭條
  • 2026-03-10
  • 10569
廣州仆街啦!天河學位房三年蒸發381萬!買家變水魚!神盤變鬼盤!租售比不足1%!邊係資產?分明係負債!業主齊齊割肉逃命,輸到連本帶利冇埋!
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樓價從12萬+跌到3萬幾,幾百萬就冇咗,廣州頂級學位房跌落神壇!真係慘不忍睹!!
最近我睇到一個數據,唔系小小震驚咁簡單,系嚇到我個下爬跌咗落地,執都執唔返!

天河公園嗰邊,有個叫理想青年薈嘅樓盤,你夠唔夠膽信?2021年最癲嘅時候,班人好似撞邪咁搶樓,一套45平方米嘅細複式,單價衝到過12萬2,總價553萬!553萬啊!當時嗰班買家肯定以為自己做咗人生贏家,個仔贏喺起跑線,身家仲要翻倍,發夢都識笑。

結果而家呢?笑醒?喊死就算啦!上個月同樣面積段嘅戶型,成交價先得172萬8,單價直接插水到3萬8一平方米。三年唔夠,381萬人間蒸發!呢個邊系買樓,呢個系買咗部碎鈔機啊!

就算舊年年底成交價仲未跌穿4萬嗰陣,一套高層東南向嘅,都系186萬。前後幾年時間,個落差真系令人有啲懷疑人生,我算系親眼見證咗一輪樓市嘅大上大落,亦都親眼見證咗一批人嘅財富化為灰燼。

但你要講呢個小區本身,老實講呢,佢嘅缺點都明顯到痹,多到我連數都費事數。你想像到嗰種70年產權"住宅型公寓"應該有嘅問題,佢基本齊曬,採光差、戶型怪雞、得房率低,住入去就好似住雀籠。

咁以前點解咁多人買呢?講到底,買家貪嘅就兩樣嘢:一系學位,二系收租。好多家長買咗就係為咗掛個學位,自己根本唔住,喺出面租樓,每個月揸住租金還月供,好聽啲叫"以租養貸";仲有啲投資客,手頭鬆動,覺得買間細嘅收租穩陣,好過擺銀行。但而家呢兩條路,都行唔通啦,直情系死路一條!

先講學位,天府路小學確係好學校,但問題系學位太緊張,年年預警,年年爭崩頭。你而家買咗樓,讀唔讀得到都系未知數,要睇房產證時間排隊,排後邊嗰啲人只能眼白白睇住。你話本來為咗個仔讀書先買,點知買咗都未必讀到,呢件事就懸啦,直情系賭大細!而且賭輸咗連本都翻唔到!

再講投資收租。呢套45平方米嘅細複式,租金都系四千零蚊一個月,我哋按4500計,一年到頭頂盡5萬4。但系2021年嗰陣買樓要成553萬,租售比連1%都冇,擺喺而家翻轉頭睇,確係泡沫唔細,唔,呢個邊系泡沫呀,呢個系巨型陷阱!當時市場太癲,大家爭住上車,邊個理呢啲,而家好啦,全部被埋喺入邊做咗大閘蟹。

再講返天河公園呢個板塊。呢個地方以前系廣州中產嘅集中地,尤其系靠住天河北同埋珠江新城嘅客群撐起,行路都好似有風咁,講嘢都大聲啲。後來陸陸續續嚟嘅買家,有啲系從東圃、車陂、黃埔嗰邊置換過嚟,為咗學位;有啲系從海珠、番禺、白雲嗰邊過嚟,又想改善又想讀書;仲有啲系對面華景新城嘅老業主換過嚟。個個都以為呢度系避風港,點知發現系風暴眼!

但你要知道,天河公園西門嘅樓,都系分梯隊嘅,分三六九等,分到清清楚楚。好似東方新世界、熹園、東逸花園嗰幾期,算系一梯隊,行路都好似帶風;理想藍堡、雋園呢啲系二梯隊,勉強可以抬高頭做人;好似理想青年薈、東暉花園、華建小區呢啲,基本就系三梯隊啦,而家直接跌到狗都唔吼!

以前呢邊樓換手率低,因為買咗嘅人基本都係為咗學位,一讀就小學6年加初中3年,少講都住佢八九年,邊個冇事賣樓?但而家呢,你睇下嗰啲掛牌量,系咁標升,好似火山爆發咁,個個都想走,都想逃命,點知發現個門口已經塞死咗!

三月實時數據,先至系照妖鏡啊!照曬所有妖怪出嚟!唔好再沉醉喺一月份嘅"舊夢"入面啦,睇下而家啦!權威樓價網最新出嘅2月份掛牌價,廣州均價直插3.44萬/平方米,一個月唔見2%!你以為咁就完喇?最恐怖系個單價區間,你冇睇錯,最平嗰啲盤,6400蚊一平方米!6400蚊! 呢個價錢,喺鶴崗可以買成棟樓,喺廣州而家可以"執死雞"!你以為執到寶?我話你知啦,呢啲就系樓市嘅"癌細胞",低價盤一出,成個片區嘅價格體系即刻冧檔,隔離鄰舍想賣樓?你跟唔跟?唔跟就等死,跟就成個區一齊跳樓!呢個叫乜?呢個叫踩踏式出貨,互相殘殺!

中心區堅挺?堅條命咩! 成日聽啲專家吹噓"中心區永遠漲",嗰啲專家系咪收咗發展商錢收到手軟?只手軟到抬都抬唔起掛!你睇下1月份,越秀、天河啲舊樓點樣?咪一樣要跪低!嗰啲叫"有價無市",你掛牌掛10萬、20萬一平方米,自我冧有咩用?銀行估價跟唔跟?老襯買家入唔入場? 現實就系,流動性枯竭!你層樓賣唔出,佢就系一堆鋼筋水泥,唔系資產,系負資產!系壓喺頭上嘅一座大山!

再望下嗰啲遠郊區,增城、從化、南沙。慘過汶川!慘過任何災區! 呢啲地方以前點呃人嘅?"明日之星"、"下一個珠江新城"、"灣區核心",而家呢?"明日"就到啦,但變成咗"末日"咋! 去化周期長到可以畀個細路讀完小學!發展商資金鍊斷裂,嗰啲概念炒到上太空嘅新區,而家鬼影都冇只,夜晚靜到可以拍鬼片,連鬼都嫌遠啊!你話買嚟養老?我話你系買嚟"等死"就真!配套十年都起唔好,你層樓想放租?租畀鬼咩?租畀嗰啲野狗野貓?

專家?呵呵,一班跳緊舞嘅大閘蟹!死不悔改! 你哋有冇睇到嗰啲所謂年度預測?有人話"量穩價弱,結構性回暖",有人話"整體樓價穩中有升",仲有人話"二手樓有望回升"。我聽完真系笑到腹肌都出嚟,笑到我個肚痛。呢班友系咪住喺平行時空?系咪索咗粉索到頭暈? 佢哋日日對住嗰啲"核心區豪宅成交活躍"嘅新聞,就以為全世界都歌舞昇平。系,珠江新城系有啲有錢人接貨,嗰班系乜人?系唔等錢使嘅富豪,系買嚟對衝風險嘅"大鱷",人哋錢多身痕。但系,你系嗰條水魚咩?你層樓系珠江新城咩? 佢哋嘅"春天",系建立喺你哋呢班普通市民"寒冬"之上㗎!你跟人湊乜熱鬧?

佢哋仲要吹噓啲乜嘢"保障房分流剛需",講得好聽,實質上系乜?實質上系政府都要出手同你爭客啊! 嗰啲賣唔出嘅庫存,政府用優惠價收返去做保障房,你班二手業主想賣?慢慢等啦!對面新樓盤都頂唔順要減價,你啲舊樓憑乜嘢企硬?憑你個鐵頭咩?呢啲就系官方認證嘅"樓價絞肉機"!直接榨你成肉醬!

最致命嘅一刀:預期已死,有事就燒紙!燒幾多紙都冇用! 而家廣州樓市最大嘅問題,唔系錢,亦唔系政策,而系人心散咗,支隊伍冇得帶啦! 以前買樓呢,系因為人人都信"聽日會更好",信"遲咗上車就一世做牛做馬",信"樓價永遠升"。而家呢?你㩒開手機,日日都系裁員、減薪、生意難做、公司執笠。邊個夠膽用未來三十年嘅收入,去博一層可能繼續縮水嘅樓?邊個敢?邊個傻?

你睇下嗰啲帶睇數據?2月份樣板城市帶睇人數直接腰斬再打落十八層地獄,按月暴跌57%,按年都插水58.9%! 呢啲數字代表乜?代表連出嚟睇樓嗰啲"氣氛組"都懶得出動啊! 個個都醒啦,與其出去陪班中介做戲,不如留喺屋企嘆冷氣實際。冇人睇樓,你業主掛到天價有咩用?自我安慰咋!掛畀鬼睇啊?

租金回報率?提下都把幾火!嬲到爆炸啊! 廣州而家個售租比系55。即系你買層樓收租,要成55年先回本!55年呀!你仲要祈禱中間唔好斷租,唔使維修,唔好遇上租霸!計返條數呢,你層樓嘅回報率分分鐘跑輸銀行存款,跑輸買比特幣,甚至連擺喺床下底都跑輸——至少你唔使供樓唔使交管理費啊!至少你嘅現金仲系現金,唔會變成鋼筋水泥!

所以呢,你問我廣州樓市幾時見底?我同你講,仲有大把!仲有好耐啊! 而家呢啲跌幅,只系"餐前小食",主菜都未上啊!重頭戲仲喺後邊!而家沖入市嘅,唔系傻仔,就系賭徒,而且實系輸到傾家蕩產嗰只!你話你剛需,唔買唔得?租樓啦!而家租金跌到咁,租樓住,等個市真系冧到見骨先至去執死雞,好過你而家沖入去做"大閘蟹"啊!做"大閘蟹"好歹仲有得食,你沖入去連渣都冇得剩啊!

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