[뉴스나우] 서울 전세가 66주 상승...가을 이사철 앞두고 '전세 대란'? / YTN

■ 진행 : 정지웅 앵커
■ 출연 : 김인만 부동산경제연구소 대표

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스NOW] 명시해주시기 바랍니다.

[앵커]
서울 아파트 전세 가격이 66주 연속 상승세입니다. 이달 말에 임대차 2법을 시행한 지 4년이 되면서 전세 수요가 크게 늘어날 것으로 보여 가을 이사철과 맞물려 걱정이 되는데요.

추후 전세와 매매 가격 추이 등 부동산 관련 내용을 김인만 부동산경제연구소 대표와 함께 이야기 나눠보겠습니다. 어서 오십시오.

서울 아파트 전세 가격이 1년이 훌쩍 넘게 계속해서 오르고 있습니다. 가장 큰 이유가 어디에 있을까요?

[김인만]
여러 가지 이유가 있는데요. 일단 금리가 작년보다는 안정된 부분이 좀 크고요. 입주 물량이 부족합니다. 공급이 부족한 상황. 그리고 비아파트, 빌라, 오피스텔 시장에 전세가 역전세, 깡통 전세, 전세 사기 우려로 안전한 아파트 시장으로 시장의 수요자들이 유입이 되면서 수요 증가가 맞물렸습니다. 거기에 가을 이사철과 2+2 계약갱신권 청구, 4년 만기가 이어지면서 여러 가지 상황이 다 맞물려서 전세 가격이 계속 상승하고 있습니다.

[앵커]
지금 서울 아파트 전세 매물이 크게 감소했다, 이런 말이 계속 들리는데 어느 정도로 줄어들었습니까?

[김인만]
전세 매물 많이 감소했습니다. 8월 25일 기준으로 2만 7000건 정도 되는데요. 6개월 전 2월하고 비교해보면 2월이 3만 3000건 정도 되거든요. 15% 정도. 굉장히 큰 폭으로 하락을 했는데 문제는 앞으로도 입주 물량이 계속 부족할 예정이기 때문에 이런 현상들은 앞으로 더 이어지면서 전세 매물 부족이 전세 가격 상승을 밀어올리는 걸 더 하고 있는 것 같습니다.

[앵커]
이달부터 임대차2법에 따른 계약 갱신 기간이죠, 4년 기한이 맞물리면서 엎친 데 덮친 격으로 전세 가격 상승에 더 부채질을 한다, 이런 전망도 나오고 있거든요.

[김인만]
맞습니다. 하필이면 2+2 4년 기간이 됐는데요. 사람들이 전세 가격이 오르다 보니까 2+2 계약갱신 기간이 되면 일반적으로 전세 계약이 만료되면 다른 집을 알아보거나 이동을 해야 되는데 전세 가격이 올라가다 보니까 살던 집에 그냥 올려주고 눌러앉아버리는 현상들이 발생하니까 매물 순환이 안 됩니다. 매물이 안 나오고 입주 물량도 부족하기 때문에 엎친 데 덮친 격으로 전세 가격 계속 올라가고 있습니다.

[앵커]
이런 가운데 서울 아파트 가격도 상승하고 있거든요. 전세 가격을 얘기하자면 역대 최고가 대비 90%까지 매매가는 회복을 했다고 하는 상황인데. 지금 전세 가격이 이렇게 올라가다 보니까 차라리 전세를 비싸게 살 바에는 매매를 하자, 자가를 갖자, 이렇게 말하는 분들도 많이 있어요.

[김인만]
상당히 영향을 많이 주고 있습니다. 우리가 집을 언제 사느냐, 어떻게 사느냐라고 하면 대부분 분들이 여러 가지 타이밍이라든지 계산보다는 필요해서 사거든요. 필요할 때가 전세 가격이 올라가니까 집주인이 전세금을 올려달라고 하니까 속된말로 정말 힘들어서 못 견디겠다, 집 사버리겠다는 매매 수요가 늘어나고 있는데요. 이게 단순히 전세가격 상승만으로 집값이 올라간다기보다는 역시 공급이 부족합니다. 공급이 부족하고 전세 가격은 올라가고. 9월로 예정되어 있는 미국의 기준금리 내려갈 것 같은 기대감도 생기고 있고. 최근에 분양가도 많이 올라가니까 집값이 떨어지겠느냐. 이런 여러 가지 논리들이 맞물려지면서 전세 가격 상승과 합쳐져서 매매 가격 투자심리... (중략)

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