O que é Hipoteca?

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Glossário Financeiro - O que é Hipoteca?

O quadro Glossário Financeiro de hoje vai abordar o tema Hipoteca. Você sabe o que é uma hipoteca e para quê ela serve?

Então vamos lá:

A hipoteca nada mais é que uma garantia de pagamento de uma dívida – como um empréstimo ou financiamento, por exemplo – contraída por pessoa física ou jurídica, através da oferta de um bem – normalmente, um imóvel. Nestes casos, caso o devedor não honre suas obrigações corretamente, o bem hipotecado pode ser tomado pelo credor para quitação da dívida.
No Brasil, a hipoteca acabou ficando obsoleta nos últimos anos, e foi substituída pelos bancos e instituições financeiras pelo empréstimo com garantia de imóvel. Isso aconteceu por conta da burocracia para a tomada do imóvel do devedor no caso da hipoteca – o que dificultava a recuperação do dinheiro emprestado por parte dos bancos.
O empréstimo com garantia de imóvel é bastante parecido com a hipoteca, já que em ambos os casos o devedor oferece seu imóvel como garantia na operação de crédito. A diferença é que o empréstimo com garantia de imóvel conta com o recurso da alienação fiducária, que torna o processo de transferência do bem do devedor para o credor mais rápido, mais barato e muito menos burocrático.
Nesta modalidade de empréstimo, o dono do bem transfere a propriedade fiducária do imóvel para a instituição financeira até que o contrato seja encerrado – e a dívida esteja quitada. Enquanto isso, o imóvel continua em nome do proprietário, mas a alienação fiducária fica registrada ma matrícula do imóvel, oferecendo maior segurança às instituições financeiras.
Em contrapartida, essa segurança adicional do empréstimo com garantia de imóvel para os bancos faz com que o consumidor encontre taxas mais atrativas para contratação deste tipo de empréstimo – que pode ser um diferencial importantíssimo no longo prazo e pode representar uma grande economia de dinheiro.

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