Скачать или смотреть 【你準備好了嗎？我們將探索「房屋鑑價」】如何出價才能買到房｜買房｜房屋鑑價｜自備款｜如何出價【中壢專業房仲喵爸】

00:00 開頭引言
00:39 什麼是銀行鑑價
01:01 銀行鑑價流程如何進行
01:18 銀行鑑價流程
02:17 影響鑑價高低因素
03:07 觀點
03:42 行動呼籲

【什麼是銀行鑑價呢?】
簡單來說就是讓銀行估算房屋價值多少錢
而這個流程需要透過專業鑑價人員進行專業調查與評鑑後
才能決定要核貸多少房貸金額給申請人
無論是買賣還是被拍賣；甚至是繼承遺產、贈與不動產時
都需要進行通過房屋鑑價的流程

【詳細鑑價流程】
第一步:確認鑑價標的基本資訊
申請人提供銀行須申請房貸的房屋地址
第二步:訂定估價計劃
銀行會根據房屋的資訊建立檔案，並開始制定鑑價的相關計畫
第三步:蒐集房屋相關資料
著手調閱房屋相關資訊，包含申請建物登記謄本等文件
第四步:現場勘查
銀行的鑑價人員會實際去房屋現場
觀察建物狀態、周邊環境、生活機能等狀況，同時初步觀察房屋的市價分佈
目前大多也可能先提供房屋的現況照片先去做初步的評估
第五步:整理與分析比較房屋資料
彙整好所需資訊後，鑑價人員就會開始進行房屋的估價作業
第六步: 房屋鑑價報告書
最後銀行根據整理分析的經濟數據與房屋條件，提供一份房屋估價結果

【哪些因素會影響鑑價高低呢?】
一、屋況及周邊地段
像是樓層、屋齡、坪數大小、房屋型態是電梯大樓還是公寓
還有所在的地段是否為精華區，或是周邊商圈、學區、交通等等
以上都會影響房屋最終鑑價結果
二、土地持份
除了地段之外，土地持有的面積也影響滿大的
因為隨著都市發展，房屋會逐年老舊，土地會因為稀少而不斷增值
三、周遭是否有嫌惡設施
如果房屋周遭有以下嫌惡設施，將有很大機率會降低價值
例如加油站、公墓、基地台、垃圾場、殯儀館、化學工廠等
四、實價登錄
鑑價人員會以內政部實價登錄來參考房屋行情
若房屋是自住類或投資類也都會當作評估標準喔!

喵爸要提醒大家
銀行鑑價與內政部實價登錄的價錢可能會不盡相同
甚至會比房屋的成交價還會低上很多
這個時候喵爸建議可以準備一下財力證明
向銀行證明自己的財力是足夠的
才有機會爭取到較高的貸款款項，減少買房的壓力

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