Скачать или смотреть المحاضرة الرابعة - الجزء الثالث - أساليب و طرق التقييم - الاستثمار العقاري (13 من 20)

في الجزء الثالث من المحاضرة الرابعة لدورة مبادئ التقييم العقاري، يقدّم الدكتور طارق مدني شرحًا معمّقًا لواحدة من أهم طرق التقييم الحديثة وهي طريقة الدخل. يركّز هذا الجزء على كيفية تحليل المخاطر والعوائد الاستثمارية وربطها بالقيمة السوقية، مع توضيح آلية استخدام التدفقات النقدية المخصومة (DCF) كأداة دقيقة لقياس العائد المتوقع وتقدير القيمة الحقيقية للعقار على المدى الطويل.
توضح هذه المحاضرة كيفية بناء الافتراضات المالية، إعداد التدفقات النقدية ومعدلات الخصم، وتحويلها إلى نتائج تقييم دقيقة وموثوقة تتسق مع المعايير الدولية، بما يعزّز الشفافية ويرفع جودة التقارير والقرارات الاستثمارية.


:جدول المحتويات (Table of Contents)
0:00 المخاطر والعوائد المرتبطة بالاستثمار العقاري
1:12 تأثير التمويل على سوق العقارات
5:26 ما هي المخاطر؟
8:04 توزيع الاحتمالات
14:11 أنواع المخاطر
15:52 بيتا (مقياس للتذبذب)
19:22 أنواع المخاطر
21:30 تحليل المخاطر على الاستثمار
23:52 ما معنى معدل الخصم في تقييم العقارات؟
26:13 كيف نحسب معدل الخصم؟
27:19 طريقة المقارنات لمعدلات الخصم
33:59 طريقة العائد المعدل لاحتساب المخاطر


تابع د. طارق المدني على وسائل التواصل (Follow Dr. Tarek Madany on Social Media):
:LinkedIn📌
https://www.linkedin.com/in/tarekmada...
📌Facebook:
  / 1bdepyky1c  
📌Instagram:
https://www.instagram.com/dr.tarekmad...
📌TikTok:
https://www.tiktok.com/@dr.tarek.mada...


قائمة تشغيل دورة مبادئ التقييم العقاري كاملة (Playlist Link):
   • Real-estate Valuation Course - دورة مبادئ ...  

#التقييم_العقاري #طرق_التقييم #طريقة_التكلفة #طريقة_المقارنة #طريقة_الدخل #المعايير_الدولية #استثمار_عقاري #IVS #RICS #PropertyValuation #RealEstate #RealEstateInvestment #ValuationStandards