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【易發睇樓團🏠 樓盤任你睇】大角咀Larchwood｜200幾呎開放式及一房單位｜邊5伙唔洗400萬？｜3.5米高樓底預向上發展｜會有條天橋由旺角駁過去？｜示範單位｜景觀開則、配套分析｜上車盤｜新盤｜旺角｜宏安地產｜新盤任您睇｜易發睇樓團

近月新盤市場焦點都落在新界，終於再重回九龍市區。由宏安地產發展，位於旺角的單幢重建商住項目Larchwood率先登場。項目提供187伙，涵蓋開放式至兩房戶型，主打開放式及一房單位。

首張價單50伙，扣除即供最高折扣優惠百分之15後，折後樓價383.3萬至591.2萬元，折實平均呎價20,888元。當中有5伙開放式單位，折實樓價是低於400萬元，分別是5樓DG室、6樓G室、7樓G室及8樓G室。另外發展商也向開放式及一房單位買家，分別提供價值2.8萬元及5.8萬元的家具禮券，在入伙後向指定家具公司換購家具。如果買家不選擇這個禮券優惠，就可以享有2.8萬或5.8萬元直減樓價折扣優惠。

入場單位是5樓G室，實用面積206平方呎。扣除即供最高折扣優惠百分之15後，折實約383.3萬元；建期最高折扣優惠則是百分之12﹐折後樓價都是低於400萬元。如果參照附近較新的屋苑，呎租約50元計，推算入場單位月租約10,300元。未扣除管理費前，租金回報率約3.2厘，達到一般水平。

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00:00 開場
00:51 Larchwood介紹
02:15 景觀分析
03:13 標準樓層開則分析
04:05 開放式示範單位
07:01 一房示範單位
09:14 特色戶開則分析
10:23 交通、配套分析
12:35 價錢
14:55 總結