[지지옥션TV] 배당요구 한 선순위 전세권, 인수?! 소멸?! 전세권과 대항력을 겸비한 임차인이 있다?! 지지옥션 깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A 제 15강

[경매강의] 배당요구 한 선순위 전세권, 인수?! 소멸?!, 전세권과 대항력을 겸비한 임차인이 있다?! 깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A 제 15강

강의명: 깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A
교재명: 김재범의 현장경매 오늘부터 1일

15강. 전세권

Q1. 배당요구 한 선순위 전세권의 인수와 소멸, 어떻게 알 수 있나요?!
-선순위 전세권자가 경매절차에서 배당을 요구하거나 그 경매사건의 신청채권자일 경우,
그 전세권은 말소기준권리로 간주되어 소멸한다...그러나 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우!
낙찰자가 미배당보증금의 반환의무를 인수해야한다?! 뭐가 맞는 해석인거죠?
→선순위 전세권의 인수, 소멸 해석, 영상을 통해 확인하세요!

Q2. 전세권과 대항력을 겸비한 임차인이 있다?!
선순위 전세권자가 경매절차에서 배당요구를 한 경우 그 전세권이 말소기준권리라고 하던데..
선순위로 전세권을 설정한 뒤, 주택임대차보호법 상의 대항력을 취득한 임차인이 경매절차에서
전세권으로 배당요구를 했으나, 보증금을 전액 배당받지 못한 경우라면?!
→선순위 전세권과 보증금 반환 의무, 영상을 통해 확인하세요!

Q3. 전세권자가 주택임대차보호법 상의 임차인으로서 보호받을 수 있을까?!
단독주택의 임차인이 전세권을 설정하면 우선변제권을 받을 수 있다고 해서 확정일자는 받지 않은 상황...
주택이 경매에 넘어간다고 해서 배당 요구를 알아보니 전세권을 건물에만 설정했기 때문에
배당도 건물 매각 대금에서만 받을 수 있다고 하는데... 혹시 토지 매각 대금에서 배당 받을 수 있는 방법이 있을까?!
→건물에만 설정한 전세권, 토지 매각 대금에서 배당 받을 순 없는 걸까, 영상을 통해 확인하세요!

부동산 경매를 처음 접하는 분들,
부동산 경매를 꾸준히 해오신 분들,
부동산 경매를 업으로 삼고 계신 분들,

나름 경매 좀 알고 있다고 자부하지만,
위와 같은 질문에 명확하게 답하실 순 없다구요?!
깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A에서 명쾌하게 풀어드립니다.

강사: 김재범 REY옥션 대표
지지옥션 사이버스쿨 강사
'경매공부의 바다에 빠져라' 저자
'부동산 권리분석의 바다에 빠져라' 저자

기획&제작: 지지옥션TV