Скачать или смотреть 249. 가격인하 고흥읍 호동리, 대지 99평 고흥읍중심과 바다 8분, 전통을 살려 수리한 한옥 - 4200만원

거의 1년동안 관리가 안 되어 잡풀이 많고 내부도 어수선합니다
이런 선입관을 버리고 수리된 본바탕만을 매의 눈으로 꼼꼼하게 보시면
한옥의 가치를 잘 살려 수리된 가성비 매물임을 누구나 알 수 있습니다
즉, 정리와 청소만 잘 해주면 그대로 거주하면 되는 알찬 매물입니다

고흥읍 호동리, 고흥만방조제 바다가 가까운 입지로서
고흥읍의 모든 생활편의 시설들을 8분 정도면 이용할 수 있는 입지의
수리된 황토흙집 기와한옥 농가주택 1채를 소개합니다

본매물 대지가 공부 상 99평입니다
이 터 안에 수리된 한옥 본채와 창고채가 있는데
본채 앞으로 파석을 두텁게 깔아놓은 앞마당이 있고 안쪽에 넓은
텃밭이 있는데, 이 텃밭에는 사과대추, 포도나무 등의 유실수들도
있으며 앞마당에 주차도 가능합니다

공부 상 대지 면적은 99평이지만
정말 특이하게도 본 주택 뒷뜰 일부가 지목이 대지이며 국유지입니다
이 면적이 11평이며 지목도 도로가 아닌 대지이므로
그냥 내땅처럼 편하게 사용해도 아무 하자없는 부분이며
따라서 본 주택 넉넉한 110평 면적을 실사용하고 있습니다

​본 매물의 기와한옥 본채는, 전혀 손 안대고 살만큼 수리가 되어 있습니다
다만 최근 10개월간 주택 내외부 관리가 전혀 안 된 상태이고
주택 내부에 짐들도 많아 전체적으로 어수선합니다
집을 볼 때, 이런 점 때문에 이 집의 가치를 조금 낮게 볼 소지도 있는데
짐이 다 치워지고 청소가 되었을 때의 모습을 생각하면서 집의 본바탕
그리고 수리 상태만 꼼꼼하게 살펴 보신다면
가격대비 얼마나 가성비좋은 매물인지 누구나 다 인정하리라 생각합니다
본 매물 건물등기는 없지만 건축물대장 역시 없기 때문에
소유권 분쟁 소지가 원천적으로 전혀 없습니다
그리고 재산세 과세를 위한 개별주택가격이 책정되어 있어
더더욱 걱정이 없습니다
만약 굳이 건물 등기를 만들고 싶다고 하시면
경계 등 특별한 문제가 없기 때문에 건축물대장을 새로 생성시켜
건믈 등기는 어렵지 않게 만들 수 있을 것으로 보여 집니다
그러기 위해서는 약간의 비용이 들어 가는데,
제 생각엔 어차피 건축물대장 자체가 없으므로 굳이 건물 등기를
만드실 하등의 이유가 없는 집이라고 생각합니다

​입지가 정말 좋은데요
낚시천국 고흥만방조제와의 거리도 채 4키로가 안 될 정도로 가깝습니다
그렇기 때문에 낚시 좋아하시는 분들에게 최고 입지입니다
고흥읍 중심지와도 빠르게 연결됩니다
무엇보다 큰 장점은 가격입니다
요즘 한옥이 리모델링 되었다 하면 여지없이 최소 6천만원을 넘어가죠
주소지가 고흥읍이라면 더 말할 것도 없고요
그런 점에서 오늘 소개해 드리는 이 집은 가격이 정말 온순합니다
황토 흙집의 특성을 잘 유지하면서 수리한 기와 한옥입니다
기본적인 목재 뼈대도 상당히 우수하고요
이런 주택이 4천만원대면 가성비가 정말 좋은 매물입니다
본 주택 목재 뼈대도 상당히 우수하며 특히,
안방과 말레방은 서까래가 노출되어 있어 한옥의 전통미가 물씬 풍깁니다
본주택과 같은 고흥읍 인근 입지에 3천만원대 수리 안 된 농가 주택을 사서
이처럼 수리를 한다면
돈도 돈이지만 수리 과정에서 많은 어려움을 겪을 것이 자명한 사실입니다
따라서 크게 부담가지 않는 비용으로 수리된 한옥 주택을 찾아
오셨던 분 이시라면 본매물에 관심을 가져볼 만 합니다

​다만 크게 아쉬운 점도 하나 있는데
본 매물 본채 기준 북향의 주택입니다
본 주택이 있는 마을은 배후에 오무산이 있고 앞으로는 탁트인
고흥만간척지평야 벌판이 되는데, 하필이면 오무산이 남쪽에 있고
탁트인 벌판이 서북방향이 됩니다
그런 입지적 특징때문에 우리 매물이 있는 마을의 주택들은 너나할것 없이
북향의 주택들이 주류를 이루고 있다는 점도 말씀을 드립니다

■ 주소지 : 고흥읍 호동리
​■ 매매가격 : 4천6백만원
​■ 주변환경 (동네안밖.축사유무) : 무
■ 입주시기 : 협의
​■ 방향 : 북향
​■ 건축물 구조 (목재.조적.조립) : 목구조
​■ 대지.전.답.임야 (평) : 대지 / 99평
■ 건물 : 20평추정 건물등기 무
■ 건물구조 : 방3(방1개는 마루방) 주방, 욕실, 창고
​■ 보일러 (기름.화목.가스) : 기름보일러
​■ 수도시설 (상수도.관정) : 상수도
■ 토지등기 유, 건축물대장과 건물등기 무

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매도자 또는 관계자의 오전달이나 오타로 인해
실제와 상이한 경우도 있습니다
계약 단계에서는 반드시 서류를 통해 정확한 내용을
전달하므로 오전달 및 오타에 의한 오기는 있을 수
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