[지식뉴스] 거래절벽에 인구마저 줄어드는데...올해 서울 집값, 어디까지 흔들릴까 (ft.김경민 서울대 교수, 도시계획·부동산 박사) / SBS / 교양이를 부탁해

00:38 매매가 하락에도 전세가격 상승의 이유
04:28 부족한 입주 물량, 집값 끌어 올릴까
08:43 인구가 계속 줄고 있는 서울
13:12 빚내서 집사는 대한민국
18:23 불확실성의 시기, 기회가 올까
21:17 2024 부동산 전망
26:18 한국 부동산의 미래

서울은 인구가 줄고 있어요 25년 동안. 근데 가격은 무지하게 올랐잖아요. 주택에서의 수요라는 게 인구도 중요하긴 합니다만 사실 소득이 더 중요하게 될 거예요 앞으로는. 바닥이 생각보다 빨리 올 수도 있습니다마는 그렇다고 가격이 급등하냐, 그건 아닐 것 같아요. 제가 봤을 때는 2018년 2019년 가격은 저는 적정하다고 봐요. 왜냐면은 2008년부터 2018년까지 서울시 평균 소득이 40%가 올라갔어요. 근데 2008년 대비 2018년 가격이 50% 오른 거예요. 사실은 소득 상승보다 자산가치 상승은 더 높아요. 그렇게 한다고 하면 2018년 가격은 저는 적정하다고 보고 제가 작년에 약간의 시뮬레이션을 했거든요. 대부분이 그 가격 터치하고 다시 반등했어요. 그래서 그 가격대가 존재하는 것 같아요. 사람들이 생각하는 적정한 수준의 가격대라는 게 존재를 해요.

그리고 "올해하고 25년, 26년까지 서울은 입주 물량이 계속 부족해요." 심각한 수준으로 입주 물량이 없기 때문에 그게 전세 시장을 굉장히 자극할 거예요. 그러면 전세시장을 자극하는데 그러니까 경기가 나쁜 것과 상관없이 전세 가격은 올라갈 가능성이 커요. 경기와 상관없이. 그러면 문제가 되는 부분은 매매하고 전세의 이 스프레드가 굉장히 줄어들 가능성이 높아져요. 근데 그 시점이 언제냐는 사실 모르겠고요. 근데 그러면 이제 사람들이 어느 순간에 갭 투자로 들어가면서 전세가 매매를 올려버릴 수가 있으니까 그게 좀 위험한 거죠. 무시무시한 시나리오가 될 수 있는 거죠.


*강의를 바탕으로 재구성된 콘텐츠입니다

크리에이티브디렉터:DAVID / 영상취재:서진호 / 편집:정용희 / 콘텐츠디자인:채지우 / 인턴:박지현•권도인





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