Скачать или смотреть [최소 18.2%이상 수익률 강력추천 급매상가주택] 청주상가주택 4억 2천 투자 월수익 925만원 높은수익률의 시세보다 월등히 저렴한 급매상가주택 청주사창동상가주택

[ 장 점 ]
1.주택 21가구, 상가 1로 꾸며져있는 상가주택입니다. 대지 113평의 2년된 신축코너주택으로 월수익 최대 1,453만원 발생할수있는 수익구조입니다. 보통 이정도 신축건물의 시세가 약 25억에서 28억정도 형성이 되고 있습니다. 오늘주택 매매가격 거품 빠진 22억에 나와있습니다. 매도인의 급한사정에 의해 나온 급매물건으로서 현재상태에서 최소 수익률 18.2%이상 가능할수있습니다.
2.요즘 보기 힘든 수익률을 맞출수있는 수익형주택으로서 위치또한 임대걱정 없는 입지조건을 갖추고있어 좋은조건의 급매물건을 매수할수있는 기회입니다.

[ 아쉬운점 ]
1.현재 1층 상가 공실이지만 영상에서 언급했듯이 임대를 할수없는 매도인의 사정이 있어 계약이 이루어지지 않은점을 참고하시면 이 부분또한 금방 해결될부분입니다. 더이상 아쉬운점은 없을듯합니다.
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[개요]
소재지 : 청주시 서원구 사창동 상가다중주택
토지 : 375.00㎡ / 113.43평 건평 : 748.44㎡ / 226.40평
중개대상물종류 : 단독주택 (제2종근린생활시설, 오피스텔, 다중주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2022년 3월 22일 이후
방수 및 욕실수 : 방 24 / 욕실 23
사용승인일 : 2023년 3월 22일
매매가능시기 : 즉시가능
주차대수 : 총 8대
관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 70만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과)
방향 : 주출입구기준 북향 (주인세대 거실기준 남향)
가구수 : 주택 21가구 + 상가 1

[구조]
1층 : 상 가 1
2층 : 원 룸 7 / 투베이스 2
3층 : 원 룸 7 / 투베이스 2
4층 : 투 룸 1 / 투베이스 1 / 주인세대
주소 : 충북 청주시 서원구 사직대로176번길 25 (사창동)

[수익률]
매매 22억
융자 8억 ( 금리 약 4.3% )
보증금 9억 8,000만 / 월수익 925만
(향후 월세 임대할경우 월수익 최소 1,453만원 이상可)

실인수금액 4억 2,000만 / 이자제외 월순수익 638만
이자 공제후 실질수익률 18.2%

주인세대 직접 거주시 실준비자금 6억 5,000만


[20년 공인중개사의 총평]

대지 113평의 급매상가주택입니다.
월수익 최대 1,453만원 발생가능 !!!
현재 4억 2천이면 매입할수있는 기회 !!!
이자 제외 월순수익 638만원
실질수익률 18.2% !!!

시세 약 25억에서 28억정도의 물건으로 매도인의 사정상 나온
급매물건입니다. 서둘러서 구경해보시길 권해드리겠습니다.


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