Читаем в интернете очередную душераздирающую историю. Жительница Химок сдала квартиру в аренду, срок аренды истёк, арендатор не съезжает, ей негде жить, она не знает что делать. Про это написана целая статья и снят целый репортаж. Вот ссылка на первоисточник: https://moslenta.ru/news/rossiyanka-n... Давайте попробуем разобраться в ситуации и дать свои комментарии. И так, согласно статье, женщина сдала в аренду квартиру на время отпуска. Якобы, это её единственное жильё, она пенсионерка и теперь из-за действий недобропорядочного мужчины ей негде жить. Срок аренды якобы истёк и мужчина должен покинуть квартиру, но он до сих пор не собирается съезжать. Кроме того, арендатор, якобы вопреки правилам снятия жилья, завёл животное, сломал холодильник, отказывается оплачивать счета по коммунальным услугам, заблокировал хозяйку квартиры и её родственников у себя во всех социальных сетях. Также он отказывается платить коммунальные услуги. На помощь ей пришли родные, но хулиган ранил супруга, также толкнул дочь, а в отношении самой хозяйки даже применил силу: он ударил её в лицо, поломал, растоптал очки. Полиция разводит руками, она говорит, что надо ждать решения суда. Казалось бы очевидная история. Что удивительно, что к статье прилагается видеоролик, который вы можете увидеть и который дает несколько иную картину, чем описание в статье. Для начала, непонятно в какой отпуск ездила женщина, если она пенсионерка! Также, из содержания ролика следует, что она сдала квартиру на 11 месяцев. Наверно вы чувствуете разницу? Что же это за отпуска такие? Женщина сдаёт единственную квартиру на 11 месяцев и, видимо, ей было где жить в это время, раз она заключила такой договор. Мужчина туда заехал, очевидно, рассчитывая прожить там 11 месяцев и его желание вполне объяснимо. По каким-то причинам женщина передумала и решила выселить его, при том, что есть действующий договор аренды и арендодатель не вправе так просто отказываться от своих обязательств. Для этого, вообще-то, должны быть законные основания. Из того же ролика следует, что женщина получила оплату за проживание, но возмущается, что якобы она его хочет выселить, а он ей платит арендную плату.Мужчина исполняет свои обязательства арендатора по оплате арендной платы. Женщина в ролике не утверждает, что она эту арендную плату ему вернула. Сначала женщина заявляет бездоказательные утверждения, что в период аренды сломался ее холодильник и придает этому какой-то особый смысл. Что здесь можно сказать, вещи иногда ломаются, это возможно. И что? Женщина ссылается на нарушение договора тем, что арендатор завел собаку в квартире. Договор однако не представлен. Женщина зовет на помощь родственников. Непонятно, какое отношение родственники имеют к договору аренды . После этого идут утверждения, что мужчина ведёт себя агрессивно, Между прочим, ролик выложен тут же, арендатор спокойно заходит в какую-то комнату, хочет взять какую-то вещь, а девушка требует, чтоб её не трогали. При это видно, что она держит телефон в руке и проводит съёмки. Мужчина берёт какую-то вещь, отходит и вдруг женщина начинает кричать, что он её ударил.
Каких-то ударов на видео не видно, а ударил он ее или нет, надо разбираться в уголовном порядке. Что касается переломанного пальца мужа, информации в статье также нет. Женщинарассказывает, что арендатор ударил ее по лицу, растоптал очки. По сути, имеет место несколько случаев противоправных деяний, причинение лёгких телесных повреждений и это уголовное преступление, с которым должна разбираться полиция.
Но полиция, как видим, не имеет оснований применить какие–то меры к арендатору, несмотря на такие вопиющие факты. Видимо, факт совершения преступления не такой очевидный, как это показывается в статье. К гражданско-правовым отношениям по поводу аренды все это вообще не относится. Женщина, вместо того, чтобы заниматься гражданско-правовым вопросом, предпринимает усилия совершенно в другом направлении. Привлекает СМИ, ходит с репортёрами, Как репортер может помочь выселению арендатора не ясно. Для начала, надо обратиться к условиям договора аренды!
Женщина утверждает, что арендатор не оплачивает коммуналку. Здесь надо помнить, что условие об оплате коммунальных платежей должно быть оговорено в договоре. Иначе это обязанность арендодателя как собственника. Если такое условие действительно предусмотрено, то должна образоваться задолженность по коммунальным услугам и никто не препятствует ей обратиться в УК и потребовать отключить, например, электричество. Наверное, это произвело бы какой-то эффект на арендатора, к тому же это было бы совершенно правомерное действие, в отличии от предшествующих.
Другое действие, обращаться в суд. Судя по статье, женщина, наверное, уже неделю потратила на все это, но иска до сих пор нет!
Если вы сдаёте квартиру в аренду, не нужно делать лишних движений. Есть определённый алгоритм действий, который можно предпринять для того, чтобы расторгнуть договор.
Информация по комментариям в разработке