[美國買房流程]|先別急著在Zillow Redfin找房子!!!買房前這些事先做了會讓你事半功倍喔!!|美國買房流程首部曲-前置作業

美國買房流程看似複雜, 感覺有很多需要注意的瑣碎事情, 但是如果今天在你看房前就先把這些事情做好你之後的流程就會輕輕鬆鬆喔!

對於美國買賣房有興趣的朋友請歡迎
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美國買房流程要從那裏開始?!!
Okay我們說今天你決定要買房子了 然後呢? 下一步該怎麼做?
第一步 我會建議先找到一個負責任而且可以信任的買家經紀人!
然後他就會幫你處理剩下所有的步驟! 好啦 開玩笑
但是其實也滿真實的啦, 一個經紀人的好壞會直接影響到你接下來買房過程的體驗 甚至住進去房子之後
因為買房子不是像買衣服一樣 價錢談好付錢就拿房子 本身就是一件大事 一個大project其中的步驟流程其實可以很瑣碎但每一步都很重要 其中有房屋檢查 修理估價 白蟻檢查 貸款流程 賣家調查書 房屋權狀書 房子permit的調查 這些都會影響到你身為一個買家的權益
有很多關於一個房子的方方面面 需要去作調查 交易流程中如果碰到的一些阻礙 經紀人是否能幫你排除或者提出有建設性的建議 或者在問題產生前就能跟你提醒避免損失
還有買完房子之後如果有房子相關的問題房仲是否能負責任的幫你處理 正所謂選對房仲讓買房你輕輕鬆鬆
通常建議可以跟你身邊的親朋好友 問問有沒有他們之前合作過經驗還不錯的地產經紀
或這是去跟幾個經紀人聊聊天 大部分的房仲都會很願意跟你分享他們專業 在對話的過程中去了解他們對你要買的區域了解的程度 他們對買賣房子流程的熟悉度 還有看你們溝通是不是在同一個頻道上 選一個地產經紀就像選一個婚禮秘書一樣 你接下來這幾個月會很緊密的聯繫
所以你跟你經紀人之間是否能有效的溝通其實是很重要的
一個好的房仲可以在買房的過程引導你到對的方向 不讓你像無頭蒼蠅一樣東看看西看看這個也好 那個也不錯 越看越混亂 越看越迷茫
然後我會建議 避免同時與多個經紀人合作 這樣通常只會讓你更混亂 如果你的經紀人有些行為或溝同不良
it's okay to move on 去找其他的選擇

接下來第二步驟 我的錢在哪裡?

這部分很多人可能覺得是理所當然 要買東西之前當然要知道自己的錢夠買什麼樣的產品
但是在現實生活我碰到有一大部分的買家 倒不是如此喔~
很多人是在看到喜歡的房子之後才開始研究自己有沒有辦法買這個房子
有些人在看到自己喜歡的房子之後才發現 原來自己沒有辦法貸款 現金沒有辦法轉到自己的戶口
這樣子ˋ是滿可惜的 白白開心一場
如果能在看房之前能把錢這方面都搞清楚有什麼好處?
第一 你會有很明確的目標 知道自己要看的房子是什麼價位 在這個價位能買什麼樣的房子
第二 你永遠不知道 你的夢想房是不是 明天就出來了 通常你會看上眼的房子 有很大的機會 別人也喜歡 這很合理對吧? 可以在有人搶房的狀況下 第一時間把自己的完整的財力證明提供給賣家 有時候你貸款相關文件給的齊的話 你的Offer也可以比別人吸引賣家
第三 減少在房屋交易中不必要的焦慮 當賣家接受你的Offer之後交易過程的時間就開始倒數了 貸款條件每一個人不同 所需要提供給銀行的文件也不盡相同
要搞清楚這一切 最簡單最有效率的方式就是跟一個專業的貸款銀行或這ˋ是貸款經濟去了解
自己適合什麼樣的貸款方案 能買什麼價位的房子 月付差不多要付多少 要他們審核你的經濟狀況並出一張pre-approval Letter給你 通常拿到這張貸款能力證明
對於已經有過買房經驗的買家我也是強烈建議先把錢這部分搞清楚先喔 因為貸款的guild line 審核條件是一直會有變動的 你以前買房子有的貸款計畫可能現在經沒有了
或者現在有推出更寬鬆的貸款產品你其實可以買更適合的房子

第三步 跟你的地產經紀一同擬定出買房的方向跟目標 買房子的時候問自己這幾個問題
你要買的這個房子的功用是什麼? 你想要達到的目標是什麼? 自住還是投資? 因為這兩個方向看的房子注重的條件會很不一樣喔!
我也會幫我的客人列出 你要買的這個房子 有哪三個首要條件對你來說是必要的? 什麼是一定不可以有的? 有什麼是可有可沒有的? 把這些條件列除來會對你找到一個適合的房子很有益處喔!

如果你要買在一個你不熟悉的城市 想要做一些對這城市的了解 像是人口解構啦 便利性啊 安全度 學區學分 我只後會錄一個買房的工具網站的介紹 讓你們可以在家就可以做自己的research
當然如果你找的仲介對市場了解的話他們也能給你相關的資訊

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美國買房流程要從那裏開始?!!