美国洛杉矶买房攻略|全方位了解美国买房注意事项

#美国买房攻略#洛杉矶买房攻略#美国买房注意事项#美国买房投资#洛杉矶买房投资#
美国买房攻略分享在美国洛杉矶房产投资买房时买家应该注意的问题和对买家的保护条款
大家好，今天分享一下：在美国洛杉矶买房买家必须注意的几个问题，视频最后呢为大家介绍一下对买家保护的法规条款。
我们都知道：在美国房产交易过程中，各项法规都是很完善、公开透明的。但对于买家来讲，从准备买房、准备贷款到抢到心仪的房子，再到交易过程中文件处理，最后到move in，每个环节的处理都有很多需要注意的细节。下面我们就来说明一下
第一点呢、首先我们要对自己的买房目的和预算做好规划。一般至少要做一个未来5年的规划，明确自己的目的，比如自住还是投资？对学区、工作地点等做好计划，因为在美国不乏感觉又美又超值的房子，但不要因为一套自己超喜欢的房子而偏离了自己的目的和预算，影响以后的生活便利度和增加财务压力。这一点看起来一般不会发生，但有些买家也会忽视的。 第二点呢 就是地点的选择
买房时第一重要的是地段就是location这个是所有人都认同的铁律。
买房前一定要对大洛杉矶地区的情况有所了解，全面分析交通、商业、增值潜力等因素，
不同的地段对于未来的增值速度和增值空间是不一样的，因此要做好详细调查和计划。
这里的重点是：宁可在好区买屋况差的房子，也不在差区买好房。因为好的区域在整体房产增值的时候，增值相对也比较快。在房产市场不稳定有下降趋势的时候也更保值。这一点也是很多买家也容易出现的误区
第三点呢、选择一位专业的房产经纪人非常重要
选择与自己有默契感、专业、有责任心的经纪人是至关重要的，因为房产经纪人是授权的合法房地产行业从业人员。对洛杉矶的房产市场动态、法规等非常了解。买房时听取专业经纪人的意见避免走入误区。
买房时经纪人佣金由卖家负责，买家不需支付。买新房时经纪人可以协助买家审核合同中的条款、协助谈判优惠的价格、争取升级和更多的买家利益。
第四点呢、关于贷款预批信(Pre-Approval)
对于需要贷款购房的买家，需要准备贷款预先批准信 (Pre-Approval)。这里的重点是可以方便了解买房预算上限和可贷款金额，也方便按此预算寻找最适合的房源。当抢房给卖家下OFFER时有贷款预批信也会显示买家购买房子的诚意。增加抢到房子的机会。
第五点呢、是重中之重如何抢到房子
为什么是抢到房子呢，这一点和中国的买房是很明显的不同，在美国房产市场常态下，对于有些比较受欢迎的房子，大家都喜欢，卖家也会收到很多个买家的offer，这里重要的是卖家一般会综合考虑买家条件，比如出价 资金证明 押金证明 贷款预批信等综合因素考虑。这里的误区是很多买家认为出价高一定会买到，这是不一定的，因为出价高可能是因为一时冲动而后悔、 或贷款购房时贷款银行估计低于出价，贷款出现风险都可能会影响。
第六点呢、买新房还是旧房？
这个主要是根据个人的喜好，这里需要注意的是：新房在建商保修期内一般维护成本基本没有，新房一般在新区开发可能会有更好的增值潜力更适合投资。二手房一般地段配套成熟但根据房龄不同会有相应维护成本。
第七点呢、对买家的保护
这一点呢可能是大家最想听的，在美国一般很多法规都是保护消费者权益的，比如买房时给买家17天inspection,CONTINGENCY就是房屋检查的保护期。 21天的Loan CONTINGENCY即贷款保
护期。在此保护期内买家都可以无条件退出而不损失押金。如果超过保护期对于买家押金是否能收回，这是不一定的，但如果您是通过房产经纪买房，那么房产经纪会尽可能通过专业的法规程序收回押金避免损失。
今天就分享到这里， 之后视频还会为大家详细介绍买房过程中关于贷款、交易等细节，我是洛杉矶地产经纪IRENE 谢谢大家。
洛杉矶买房攻略分享洛杉矶房产投资买房，买家应该注意的问题和对买家的保护条款。洛杉矶买房攻略，洛杉矶买房，洛杉房产，洛杉矶房产投资