Скачать или смотреть [대구원룸매매]역세권+학세권/남산역,교대역.명덕역/6m×6m코너건물/매매가5억/월수입223만원

안녕하세요? 대구조이부동산tv 최소장입니다. 제가 오늘 나온곳은 남구 대명동입니다. 오늘은 임대사업하기 최적의 지역에 위치한 4층다가구주택을 소개해 드리겠습니다. 오늘 매물이 위치한 대명2동은 임대사업 하시는 분들은 한번쯤은 생각해 보셨을 지역입니다. 역세권과 학세권이 맞물려 임대여건은 대구 최고의 곳이라 할수 있습니다. 오늘 매물에서 지하철 3호선 남산역 도보 5분거리, 1호선과 3호선이 교차하는 명덕역 도보 8분거리, 1호선 교대역 도보 10분거리, 트리플역세권이며, 대도로와의 접근성 뛰어나고, 매물앞 골목길을 통해 동.서.남.북으로 대구 주요대학들이 모두 도보거리에 있어, 공실이 잘 나오지 않는 임대 잘되는 곳이며, 시내 반월당과 동성로도 1정거장 거리이라, 직장인임대수요도 만만찮게 많은 곳으로, 큰 고민없이 임대사업 할수 있는 곳입니다. 오늘 매물 구축이지만, 리모델링되어 주인세대, 세입자방 모두 화이트톤으로 신축과 버금가는 컨디션으로, 매수후 타일 몇장, 주차장바닥 등 부분수리만 하시면 한동안 크게 손볼곳이 없는 매물입니다. 오늘 매물 2006년8월18일 사용승인된 4층다가구주택으로. 가구구성은 2층 원룸4, 3층 원룸2/쓰리룸1, 4층 주인세대로, 총 8가구이고, 대학가라 원룸위주의 가구구성되어 있습니다. 현재 전가구 임대중이며, 공실은 없습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 북6m×동6m 도로를 접한 코너건물로, 대지면적 44.1평, 매매가 5억에 나온 매물로, 융자 16.000만원, 보증금 7.300만원, 인수가 26.700만원, 월수입 223만원, 순수입 156만원, 수익률 7.0%, 주차는 1층에 8대로 1:1주차 가능해 주차문제는 없습니다. 대학과 대학병원을 낀 다가구주택은 안정적인 운영 가능해 성공가능성이 높습니다. 오늘 매물이 위치한 대명2동은 대학가 수요만으로 꾸준히 인기를 얻는 지역으로, 타지역에 비해 높은 수익률과 안정적인 임대수요층을 확보하고 있으며, 특히 오늘 매물은 가구수 많지 않아, 인수후에도 운영과 관리 부담이 적은 매물로, 처음 임대사업 하시는 분들 쉬게 접근할수 있는 매물입니다. 임대든 매매든 손쉬운 매물로 눈여겨 보실만 합니다. 매매가는 최근 인하되었으나, 최대한 절충해 드리겠습니다.


건물안으로 들어가 보실께요
1층 주차장/편의시설(창고/cctv)
2층 원룸4
3층 원룸2/쓰리룸1
4층 주인세대(방3/욕실2/거실/주방/발코니)
옥상

건물상세내역 보겠습니다

대지면적 145.7㎡(44.1평)
연면적 270.33㎡(82.0평)
사용승인 2006년8월18일
주차 총8대/가구8가구
도로 북6m×동6m
남산역/명덕역/교대역

매매가 50.000만원
융자 16.000만원
보증금 7.300만원
인수가 26.700만원
총수입 223만원
이자 67만원(5.0%)
순수입 156만원(7.0%)

♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡

이상 대구조이부동산tv 최소장이었습니다. 많은 문의주십시요

■공인중개사법시행령 제17조의2(중개대상물의 표시. 광고) 제2항에 따른 명시사항
▲소재지 : 대구시 남구 대명동1884-6
▲면적 : 대지 145.7㎡ /연면적 270.33㎡
▲예상매매가격 : 50.000만원
▲건축물용도: 다가구주택.단독주택
▲거래형태 : 매매
▲총층수: 4층
▲사용승인일: 2006년8월18일
▲주차대수: 총8대
▲방수 및 욕실수: 방11개/욕실9개
▲관리비: 실사용에 따른 부과(세부내역은 매도인이 고지하지 않음)
▲방향 :남향(거실기준)

■동법 시행령 17조의2 제1항에 따른 명시사항
▲상호명 :조이공인중개사사무소
▲사무실 대표번호 ;010-2863-5245
▲중개업체주소 :대구광역시 남구 중앙대로 41길8, 1층
▲중개업체 등록번호 :제27200-2025-00038호
▲대표공인중개사명 :최지영

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