5층 신축 상가다중주택, 실투자금 6억대, 월수익 961만원 고수익형 비하동 상가주택, 최고 수익률, 사방이 뚫려있어 채광 및 개방감 뛰어남, 투자용, 거주형 수익형 적격

수익성이 매우 우수한 수익형 부동산입니다. 향후 가치 상승에 의한 시세차익을 기대할 수 있는 매물로 추천합니다.

[ 입지 ]
청주 서부 비하동 터미널사거리 인근
고속터미널, 시외버스 터미널 가까워 이용편리
- 청주 시외버스 교통발달 전국적으로 유명함
청주도심을 통과하는 충청권 광역철도 지하철역 설치 가능성 높은 지역
약 2km 거리에 청주일반산업단지 직장인 임대수요 풍부
- 일반산업단지 : 124만평, 707개업체, 2만6천여명근무
강서동상권, 하복대상권, 터미널상권, 복대동대농지구 상권 이용 용이
하나병원(차량 6분), 롯데아울렛/롯데마트(차량 6분), 현대백화점(차량 6분)
강서초(도보 7분), 복대중(도보 7분), 흥덕고(도보 12분) 학군 우수

[ 건물구성 ]
대지 88평 / 연면적 204평 / 실제 220평이상, 대형 5층 건물
2024년 2월 16일 준공
1층 상가 약 17평(화장실포함, 2칸 분리임대), 주차장 6대
2층 원룸6, 투베이1
3층 원룸6, 투베이1
4층 원룸4, 투베이1
5층 주인세대(복층구조)

[ 수익률 ]
매매금액 24억원
융자 7억 5000만원(년리 5.9% 월이자 369만원)
보증금 8억 3000만원(임대방6개전세, 주인세대 전세, 나머지 월세)
실투자금 8억 2000만원(절충하면 6~7억대 예상)
주인세대 직접거주시 실투자 10억 7000만원(절충하면 8억~9억 예상)
월세수입 961만원
현재 예상수익률 8.7%, 절충하게 되면 10% 이상 가능
절충&금리인하시 12% 이상 고수익률 가능
전부 월세전환시 월수익 약 1,328만원

[ 특징 ]
대중교통과 주변에 생활인프라 매우 풍부한 주거 선호지역
주변에 상권이 많고, 일반산업단지와 가까워 임대수요도 매우 풍부
임대방이 매우 많은 다중주택으로 임대수익이 월 천만원 근접
임대방이 넓고 옵션까지 좋아 경쟁력 우수함
매우 예쁜 인테리어의 조망도 멋진 주인세대
거주하면서 임대수입만으로도 여유로운 생활
- 직접 거주하여 관리하면서 고수익까지 원하는 분 추천
- 주인세대 임대목적으로도 활용 가능
전체 월세임대시 월수익 최대 1,328만원 가능한 고수익형 부동산

[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
카톡ID ticklmore
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082

[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 흥덕구 비하동 175-7번지
면적 : 대지 291m2, 연면적 675.12m2
중개대상물종류 : 복합건축물
(1층 근린생활시설, 2~4층 다중주택, 5층 오피스텔)
거래형태 : 매매
총 층수 : 5층
입주가능일 : 2024. 2.16
방수 / 욕실수 : 22개 / 21개
사용승인일자 : 2024. 2.16
주차대수 : 6대
관리비 : 매월 약 50~60만원
방향 : 서향(주인세대 거실 기준)

🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
- ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
- Composer: Benjamin Tissot
- License owner: JAEHONG KIM
- License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
   • English Country Garden