[올상가건물매매]계룡시 두마면 농소리 지상3층 2023년 신축 건물 온갖 프렌차이즈 병원 약국 입점 수천세대 수요담은 안정적인 고수익건물

■용도지역 - 준주거지역
■토지면적 - 667.6㎡(약202평)
■도로 - 대로3*중로3 (3면)
■건폐율 - 58.73%
■용적률 - 171.6%
■건축면적 - 392.06㎡(약118평)
■건축연면적 - 1145.59㎡(약346평)
■용적면적 - 1145.59㎡(약346평)
■규모 - 3F
■준공년도 - 2023년
■구조 - 철근콘크리트조
■주차 - 8대
■E/V - 1대
■평당가 - 약2970만원(건물포함)


◐수 익 분 석◑
■매매가 - 60억
■보증금/월수익 - 만실기준 80000만/2535만
임대현황 70000만/2200만
■실투자금 -53억
■관리비 - N
■수익률 - 대출활용전 만실기준 약 5.85%
임대현황 약 5%
◐매 입 후 수 익◑
■매매가 - 60억
■취득세 - 약 27600만원 (4.6%)
■등기비 - 1200만원 (0.2%)
■수수료 - 5400만원 (0.9%)
■합계 - 약 63억4200만원
■보증금/차임 - 만실기준 80000만/2535만
임대현황 70000만/2200만
■실투자금 - 56억4200만원
■수익률 -대출활용전 만실기준 약 5.48%
임대현황 약 4.68%

※건물분 부가가치세 발생함(포괄양수도 계약 가능시 발생하지 않음)
※대출금은 개인&법인,신용,소득,기대출,감정가에 따라 상이함.금리 4.8%~5.5%예상


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