我15年房东经验分享

#美国买房 #美国 投资#
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我现在好忙，想简化一下做视频，我只出语音，然后再平时上班的路上开车录下录像，两下合并就做成视频了（只是语音和视频是不搭的，大家凑合听吧）。所有视频都是我在的这个养老小区的，具体请看我之前的视频：跟着菊子来南卡养老    • Видео  。

在这里人杰地灵、山清水秀，物美价廉，天然氧吧，成熟的社区。。。别的不敢说，多活10年应该是很可能的。

这里美景太多，就象住在公园里面，我还能看到松鼠和小鸟掐架抢食物，不怕人的小鹿，到处乱跑的兔子。。。

如果这种效果好，我以后有一部分视频就是这样的模式了。希望大家能接受。
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1. 筛选合适的租客
筛选标准：按照标准流程筛选，结合直觉避免问题租客。
信用和背景检查：需要租客同意，筛选有红旗的租客。
租客收入和担保：收入稳定为首选，学生或低收入租客需担保人，无信用和社安号的不考虑。
移民租客：了解政策特点，适当提高租金和押金。
2. 承包商和入住检查
定期检查：每年检查一次，租金和押金不可讨价还价。
入住检查：记录入住情况，双方签字保存，避免争议。
3. 与房客相处
坚持原则：严格按照合同办事，避免让房客修改房屋。
建立关系：可选择与房客建立朋友关系，但需谨慎，保持距离便于处理问题。
4. 法律和法规
押金和扣款：乔治亚州规定房东需在30天内退还押金及扣款清单，租约结束后三天内检查房屋。
5. 经验之谈
主动处理问题：及时请走付租困难的房客，使用法律程序解决问题。
长期增值：房地产长期增值显著，比较不同投资回报。
宠物问题：明确租约中宠物条款，考虑风险及相应措施。

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