청주상가주택 급매🏠 2억 인하, 실투자 6억대 수익률 11% 월 수익 최대 1400만💰 임대 수요 탁월한 청주 복대동 상가주택매매

No.273 문의 010-7663-5432

안녕하세요
이번 소개 매물은 청주시 복대동에 위치한 상가주택입니다.
5층 규모로 구성된 코너 상가 다중주택입니다.
산업단지와 초인접한 위치로 임대수요는 확실한 입지이며
인근은 신축 아파트가 건축됨에 따라 인프라도 크게 향상될 것으로 기대되는 지역입니다.
수익성에 중점을 둔 설계로 고른 임대 구성을 갖추고 있으며 매매가격이 2억 인하됨에 따라 절충 후 5~6억대 투자, 11% 가량의 고수익을 기대할 수 있는 A급 매물입니다.
자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.


[수익률]

* 매매가: 25억(절충 가능)
* 융자: 8.8억
* 보증금: 8.65억
* 실투자금(인수금) : 7.55억 (전세 셋팅 & 절충 시 5~6억대 예상)
* 월 수익 약 1,002만 (모두 월세 時 최대 1400만)
→ 이제 공제후 순익 577만원(금리 5.8% 기준)
* 년간 순수익: 6,920만원
* 절충 후 예상 수익률 약 11%


[매물 개요]

* 면적: 대지 343.9㎡ (104 p) / 연면적: 850.2㎡(257 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 25억
* 총 층수 : 5층
* 중개대상물 종류: 단독주택(근생, 다중, 오피스텔, 단독)
* 방향 : 남향(주인세대 거실창)
* 사용승인일: 2022.8.9
* 지역: 2종 일반주거지역 외1
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방 23, 욕실 20
* 주차대수: 8
* 관리비: 약 50~60만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
* 청주시 흥덕구 신율로179번길47


[건물 구성]

* 1층 근생, 주차장 8
* 2층 투룸2, 투베이스2
* 3층 원룸5, 투베이스2
* 4층 원룸2, 투베이스4
* 5층 주인세대, 투베이스

상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.


※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113-2024-00065

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