My quick view: 「一簽多行」等了多年，對香港樓市舖市影響？

My quick view: 「一簽多行」等了多年，今朝公司「拍爛手掌」👏👏 比預期中更多（包括非戶籍居民），等深圳1800萬人的來港商機！當中有深圳戶籍只是約600萬。

港府今早公布：自2024年12月1日起，深圳市戶籍居民和居住證持有人，可以申請辦理赴香港旅遊「一簽多行」簽注，在1年內可不限次數往來香港地區，每次在香港逗留不超過7天。合資格人士由深圳戶籍居民（2009年至2015年間適用，2015時深圳戶籍只有約400萬人）擴展至持有居住證的非戶籍深圳居民（約1200萬人），較我預期更多。

深圳「一簽多行」簽注，肯定對香港舖市及樓市有好處。

（1） 北上消費 vs 南下消費： 香港零售市道以往是「綁住雙手被打」，個個「北上消費」，港人北上可以無限次 ，但「南下消費」深圳來香港就限制多多，得都只是最多一週一次。

今次「一簽多行」包括非戶籍深圳居民。深圳的經濟規模及潛在遊客數目遠遠大過香港。深圳市统计局公布2023年末，深圳市常住人口有1779萬人，是香港常住居民（725萬）的2.5倍！ 深圳的2023年的經濟規模（GDP) 也大香港25%，深圳更是國家四大一線城市（北京／上海／廣州／深圳）經濟增長最快的城市，於2023年增長6%。

因此今次一簽多行肯定會帶往香港的零售及餐飲市道。 最受惠地區是四大核心區（中環／銅鑼灣／尖沙咀／旺角）+上水 （水貨店），及周圍地區（包括佐敦／灣仔／太子／油麻地／上環／西環）。

藥房、化妝品店、找換店、港式品牌、餐飲、免稅低稅酒、零售、各行各業都會受惠。 過時過節，內地人對香港品牌（月餅／零食／送禮）也特別有興趣。舖市消費會更旺。親身來到香港，他們不會上淘寶！

（2） 今次只是先行，市場憧憬「一簽多行」日後只會越開越多。如果發展至整個粵港澳大灣區，會包括8600萬人口， 對香港零售市道會更加大提振作用。 (Note: 2024年上半年內地旅客來港人均消費是2,962元）。仲未計日後會更加放行多的來港「自由行」城市，現在只有59個。記住全國有684個城市，絕大部分都未放行，只能跟旅行團來港。

記住，香港2018年國內遊客最多的時候有5104萬。相比同期上海2019年有國內遊客3.6億，北京2019年有3.2億， 香港數目簡直是小巫見大巫，因為來港關卡重重，去上海／北京則不多限制。

（3） 我預期香港舖市及樓市已經觸底。隨著深圳「一簽多行」、減息週期落實、數以十萬名人才專才來港定居、機場三跑提升客運力、 啟德體育園開啟及香港盛事經濟帶動，2025年舖市樓市價量都會上升。 核心區的舖及豪宅可以睇高一線。

根據香港政府差餉物業估價署，舖市售價已由2018年11月的高位回落34%，租金回落14%。最近明顯多了內地品牌背景租客查詢租舖，較疫前多逾倍。

我預期明年核心區舖售價觸底回升約3至8%，租值也升約5至10%。成交量也會上升約兩成。 來港人多，消費市道旺，自然也會帶旺樓市。

幸福我自己最近也入市買樓。「市差才多機會」！香港明天會更好。

盛滙商舖基金創辦人李根興 Edwin

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