Скачать или смотреть Pourquoi tout le monde veut vivre au Port de Nice en 2026 ? (La vérité)

Le Port de Nice est-il devenu le quartier le plus prisé de la ville en 2026 ? Avec sa rue Bonaparte Surnommé le "Petit Marais Niçois", ce secteur historique a connu une transformation spectaculaire.
Dans cette vidéo, je vous emmène découvrir, de la Place de l'Île de Beauté à la rue Bonaparte, sans oublier la réalité du marché immobilier (prix au m², rentabilité, et pièges à éviter).

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⏱️ Au sommaire de cette visite du Port :
0:00 - Intro : L'âme de Nice est ici (plus qu'un quartier, un village)
0:45 - Géographie : De Stalingrad à Garibaldi (Les vraies limites)
1:30 - L'Histoire : La Place de l'Île de Beauté & Les Pointus traditionnels
2:15 - Accès & Transport : Le Tramway L2 et la Colline du Château
3:10 - Le Phare (1872) : Un symbole immanquable
3:50 - Lifestyle : La Rue Bonaparte (Le "Petit Marais" niçois)
5:00 - Shopping & Art : Le Village Ségurane & Rue Catherine Ségurane
6:15 - Immobilier 2026 : Prix au m² (6 500€ à 10 000€+) & Marché locatif
7:45 - Les points faibles : Stationnement et nuisances sonores (ce qu'il faut savoir)
8:30 - Mes 5 Adresses Incontournables (Restos & Cafés secrets 🤫)
10:00 - Conclusion : Faut-il investir au Port ?


🗝️ Points clés à retenir :
Pourquoi le Port de Nice attire-t-il autant ?
Le quartier offre une double identité unique : un côté village traditionnel avec ses "pointus" et ses antiquaires (Village Ségurane), et un côté ultra-branché autour de la Rue Bonaparte et de la Place du Pin. C'est le secteur qui a connu la plus forte évolution ces dernières années.

Combien coûte un appartement au Port de Nice ?
Le marché est tendu. Comptez environ 6 500 €/m² pour un bien classique sans extérieur, mais les prix s'envolent au-delà de 10 000 €/m² pour les derniers étages avec vue mer ou sur le bassin Lympia. La demande locative y est exceptionnelle.

Les meilleures adresses du quartier :
Dans la vidéo, je vous partage mes coups de cœur : Prima Volta (italien), Alvin's Coffee (café de spécialité), Chez Pipo (la socca institutionnelle), Épicentre (Gastro), et Les Amoureux (la célèbre pizza en forme de cœur).

📍 Lieux cités :
Place Île-de-Beauté, Quai des Docks, Rue Bonaparte, Place Garibaldi, Colline du Château, Village Ségurane.
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