[청주상가매매]유동인구 많은 대학가 먹자골목 상가!! 청주 우암동 청대중문 상가매매!!,

충북 청주시 청원구 우암동에 위치한 상가를 매매합니다. 매물지가 위치한 곳은 청대중문 유동인구 많은 먹자골목 내에 위치하며, 청주대 중앙도서관과 대학원, 민주광장, 법학관 청석관, 박물관 등이 근거리에 있는 곳으로 청주대 중문 입구 초입에 위치한 매물이기도 합니다.

​오늘 소개 할 부동산 매물의 특징은 지하 1층 ~ 지상 4층 상가 건물로, 대지면적은 525㎡으로 평수로는 약 158.8평이며, 건축면적은 271.187㎡으로 평수로는 약 82.03평이고, 연면적은 1,128.787㎡으로 평수로는 약 341.45평입니다.

​본 건물의 주요구조는 철근콘크리트구조이며, 주용도는 근린생활시설, 주택이고, 본 건축물의 건령은 1993-12-8에 사용승인 되어 올해로 30년차 되는 건물이기도 합니다.

​본 건물 층별면적으로는 지하층의 전체면적은 291.6㎡으로 평수로는 약 88.2평이며, 그 중 주차장 면적은 154.44㎡으로 평수로는 약 46.7평이고, 용도가 일반음식점은 면적은 137.16㎡으로 평수로는 약 41.49평으로 지하 주차 가능대수는 5대 정도입니다.

​1층의 상가면적은 268.56㎡으로 평수로는 약 81.23평이고, 현재 상가 3칸으로 나뉘어 임대중이며, 2층의 면적은 248.46㎡으로 평수로는 약 75.16평이고 현재 상가 1칸으로 전체 사용 중이고, 3층의 면적은 248.46㎡으로 평수로는 약 75.15평이며, 내부 구조는 원룸 8개의 주택으로 임대 중인 상태입니다.

​마지막 4층은 건축면적은 69.08㎡으로 평수로는 약 20.89평이며, 경량철골구조 판넬지붕으로 KT 통신시설과 기계실로 임대 중인 상태이기도 합니다.

​본 건물 내외부 상태는 전체적으로 년식이 오래되어 리모델링이 필요한 상태이며, 임대차 내역은 지하층 일반음식점은 현재 공실이며, 임대시 보증금 3천에 100 예정이고, 1층 전체 임대수익은 보증금 1억700만원에 월 390만원의 수익이 발생하고 있으며, 2층은 보증금 5천에 월 200만원을 3층 원룸 8개에서는 방1개당 보증금 30~50만원에 월 23만원의 임대수익이 발생하여 전체 임대시 184만원이며, 마지막 옥상 통신시설 임대수익금은 보증금 없이 년 900만원의 임대수익이 발생하여 건물 전체 공실제외 임대수익은 보증금 1억6,000만원에 월 849만원의 수익이 발생하고 있는 상태입니다.

​본 상가의 장점은 청대중문 주 출입구 초입에 위치하여, 청대생들의 접근성이 매우 좋고 유동인구가 많아 임대 하기에 유리한 조건이기도 합니다.

​아무튼 청주대 중문 수익형 상가 부동산 매물을 찾고 있는 분들에게 본 매물을 적극 추천드리오니 본 상가 매매 매물에 관심있는 분들의 많은 연락을 기다리도록 하겠습니다.

물건상세 정보보기 클릭 : https://blog.naver.com/min130206/2232...

(물건정보)
1. 토지
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 우암동
▣ 지목 : 대
▣ 면적 : 525㎡(158.8평)
▣ 토지이용계획 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절데보호구역, 중점경관관리구역 등

2. 건물
▣ 소재지 : 충북 청주시 청원구 우암동
▣ 건축면적 : 271.187㎡(약 82.03평)
▣ 연면적 : 1,128.787㎡(약 341.45평)
▣ 주구조 : 철근콘크리트구조
▣ 주용도 : 근린생활시설, 주택
▣ 지붕 : 슬라브, 기타(판넬)지붕
▣ 건축물 현황
▶ 지하층 : 154.44㎡(약 46.7평), 철근콘크리트구조, 주차장
▶ 지하층 : 137.16㎡(약 41.49평), 철근콘크리트구조, 일반음식점
▶ 1층 : 268.56㎡(약 81.23평), 철근콘크리트구조, 소매점
▶ 1층 : 2.627㎡(약 0.79평), 경량철골구조/판넬지붕, 근린생활시설(음식점)
▶ 2층 : 248.46㎡(약 75.15평), 철근콘크리트구조, 사무소
▶ 3층 : 248.46㎡(약 75.15평), 철근콘크리트구조, 주택(8가구)
▶ 4층 : 69.08㎡(약 20.89평), 경량철골구조/판넬지붕, 공용시설(통신용)
▣ 주차 : 5대
▣ 건축사용승인 : 1993-12-8
▣ 주택난방 : 도시가스
▣ 방향 : 동향(상가 주 출입구 기준)
▣ 입주가능시기 : 계약 후 2개월이내 협의

3. 임대차 현황
▣ 지하층 : 보증금 3천 / 월 100만 (부가세 별도, 현 공실임)
▣ 1층 : 상가 3칸( 보증금 1역 700만 / 월 390만원
▣ 2층 : 상가 1칸(보증금 5천만 / 월 200만원)
▣ 3층 : 원룸 8칸 (각 보증금 30~50만 / 월 23만원, 호실에 따라 보증금 상이, 8개 호실 전체 임대시 월 184만원, 현 일부 공실 있음)
▣ 4층 : KT통신시설(보증금 없이 년 900만원, 월 환산시 75만원)
▶ 공실 제외 전체 보증금 : 1억 6,000 / 전체 월 수익 : 849만원)

4. 매매가 : 13억5천만원

(중개사무소정보)
▣ 상호 : 부동산894공인중개사무소
▣ 등록번호 : 43112-2019-00033호
▣ 주소 : 충북 청주시 서원구 내수동로 108번길23, 4층(사창동445)
▣ 대표 : 권민선
▣ 매매 및 매물접수 연락처 : 010-2432-0084

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