Hijo COMPRA a los padres la NUDA PROPIEDAD de la vivienda

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1:49 ¿Qué es la Hipoteca Inversa?
3:55 ¿Qué es la Nuda Propiedad?
5:13 Pros y contras de que un hijo casado compre la nuda propiedad de sus padres.
8:20 ¿Qué pasa si se incumple la obligación de pago?
9:47 ¿Cómo afecta la compra de la nuda propiedad al testamento?

En muchas ocasiones algún hijo nos consulta cómo puede hacer la compra de la nuda propiedad de la vivienda de los padres para ayudarles económicamente.

Normalmente, son situaciones en las que hay varios hijos, pero sólo alguno puede o está dispuesto a ayudar a los padres económicamente.

Esto produce conflictos por los reproches entre lo hermanos, pues unos prestan ayuda y otros no, máxime cuando las personas mayores necesitan de ayuda de terceras personas.

La compra de una vivienda en nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio es una opción que algunas personas consideran para complementar sus ingresos durante la jubilación, y a quién primero piden ayuda es a los hijos y otros familiares.

En este escenario, los padres venden a uno hijo la vivienda habitual sin el derecho de uso y disfrute. Los padres, por tanto, mantienen el usufructo vitalicio, lo que significa que pueden seguir viviendo en la propiedad y disfrutar de sus beneficios, como si fueran los propietarios, hasta el momento de su fallecimiento.

Aspectos Legales a Considerar cuando un hijo compra a los padres la nuda propiedad de la vivienda:

1. Nuda Propiedad y Usufructo: En este tipo de transacción, la nuda propiedad y el usufructo son divididos entre los padres y los compradores. Los padres retienen el usufructo vitalicio, lo que les permite usar y disfrutar de la propiedad mientras vivan, mientras que los compradores tienen la nuda propiedad, lo que significa que son dueños de la propiedad, pero no pueden usarla hasta que los padres fallezcan.
2. Forma de Pago: Es común que en este tipo de acuerdos los compradores realicen un pago inicial a los padres, seguido de pagos mensuales o periódicos para completar el precio de compra. Esto se hace de acuerdo con un contrato de compraventa.
3. Herencia Futura: La compra de la nuda propiedad no afecta directamente a la herencia futura. Los padres retienen el usufructo vitalicio hasta su fallecimiento, y en ese momento, la propiedad pasa por completo a los compradores. Los hijos u otros herederos no participantes en la compraventa no tienen derecho a reclamar la propiedad en vida de los padres.

Modificaciones en el Testamento:

Dado que la compra de la nuda propiedad no afecta directamente a la herencia futura, no es necesario realizar modificaciones específicas en el testamento con respecto a la propiedad en cuestión.

Sin embargo, para aclarar cuestiones familiares y evitar malos entendidos, es importante que los padres consideren cómo desean distribuir sus bienes en su testamento, teniendo en cuenta que la vivienda pasará a los compradores de la nuda propiedad después de su fallecimiento.

Es posible que al fallecer los padres quede parte del precio aplazado pendiente de vencimiento.

Es recomendable que los padres consulten con un abogado especializado en planificación sucesoria para asegurarse de que sus deseos se reflejen adecuadamente en su testamento y que se tomen las medidas necesarias para garantizar una transición sin problemas de la posesión a los nudos propietarios cuando se extinga el usufructo por fallecimiento de los padres.

Aspectos Gananciales y Conflictos Familiares:

Pero la compra de una vivienda en nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio también puede tener implicaciones en términos de bienes gananciales y desencadenar conflictos familiares.

Dicha cantidad pertenecerá a los herederos conforme dicte el testamento de éstos. Además, suelen quedar los muebles, electrodomésticos y enseres, y algún saldo en cuentas bancarias.

Más información:

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