Analýza vývoje realitního trhu v Moravskoslezském kraji (říjen 2024)

V tomto videu přinášíme podrobnou analýzu vývoje realitního trhu v Moravskoslezském kraji a jeho okresech. Společně s Petrem Makovským, výkonným ředitelem Reality.iDNES.cz a zakladatelem projektu Realiťák roku, se setkáváme s odborníky z realitní sféry, jako je Renáta Lokosová z Reality Falcon, Tomáš Brettschneider z Realitní kanceláře Brettschneider, Tereza Cónová z Tereza Cónová Reality a Petr Roták z Petr Roták Reality. Speciálním hostem je Ondřej Hon ze serveru Cenové mapy.


Diskutujeme o aktuálních trendech na realitním trhu, zejména v Ostravě, Frýdku-Místku a Havířově, kde ceny nemovitostí a poptávka po nich výrazně rostou. Zajímá nás, co ovlivňuje tyto změny, a zda jde o trvalý trend. Kromě toho se věnujeme i situaci na trhu s nájmy, kde se kvůli nedávným povodním mění poptávka a skladba nájemníků.

Podívejte se na naši analýzu a zjistěte, jaké jsou předpoklady pro budoucí vývoj realitního trhu v Moravskoslezském kraji. Nezapomeňte se přihlásit k odběru našeho kanálu, abyste nezmeškali žádné důležité informace z oblasti realit!

Klíčová slova: analýza realitního trhu, Moravskoslezský kraj, Ostrava, Frýdek-Místek, Havířov, ceny nemovitostí, nájemní trh, Reality.iDNES.cz, Realiťák roku, realitní makléři, cenové mapy.

Analýza vývoje realitního trhu v Moravskoslezském kraji se zaměřuje na aktuální dynamiku cen, nabídku nemovitostí a poptávku po nich. Diskuze se účastnili zkušení realitní makléři z různých oblastí kraje, což přineslo různorodý pohled na situaci v jednotlivých okresech.

Klíčové myšlenky a závěry z diskuze:
1. Dynamika cen a poptávky: Ostrava je jedním z nejdynamičtějších měst v kraji, co se týče růstu cen nemovitostí. Tento růst je přisuzován nejen zvyšující se poptávce, ale také omezené nabídce nemovitostí. Podobný trend je zaznamenán ve Frýdku-Místku a Havířově, kde ceny také rostou a zájem o koupi je značný.
2. Investoři vs. koncoví uživatelé: Investoři tvoří významnou část kupujících, zejména v Karviné, která je považována za investorské město. Nicméně v Ostravě a Frýdku-Místku je situace vyváženější, s vyšším podílem kupujících, kteří hledají bydlení pro vlastní potřebu.
3. Hypotéční trh: Po období, kdy lidé více financovali nákup nemovitostí z vlastních zdrojů, se situace mění a hypotéky se opět stávají častým nástrojem financování. Nejčastěji jsou hypotéky poskytovány v poměru 80/20, ale jsou i případy stoprocentního financování.
4. Typy žádaných nemovitostí: Nejžádanější jsou menší byty, zejména 2+1, a to jak pro začínající mladé páry, tak i pro starší osoby stěhující se z rodinných domů. Větší byty (3+1, 4+1) jsou poptávané hlavně rodinami v Ostravě. Kupující preferují byty po rekonstrukci.
5. Nájemní trh: Povodně ovlivnily dostupnost nájemních bytů, což vedlo k jejich nedostatku. V některých oblastech, jako je Frýdecko-Místecko, dochází k poklesu zájmu o nájmy, zatímco v Karviné a Orlové jsou nájmy stále populární, a to i mezi solventními klienty.
6. Specifické lokality: Frýdlant nad Ostravicí se stává prémiovou lokalitou díky své vybavenosti, dostupnosti a přírodním krásám. Je vnímán jako atraktivní místo pro bydlení s dobrým poměrem ceny a kvality života.

Celkově analýza ukazuje, že realitní trh v Moravskoslezském kraji je živý, s rostoucími cenami a měnící se dynamikou poptávky a nabídky. Investoři i koncoví uživatelé hrají klíčovou roli v utváření trhu, přičemž hypotéky se opět stávají populární formou financování.