錦田爾巒 ｜連花園四房雙套特色戶 呎價近1.5萬元｜公司名義買樓真係慳到稅？｜有咩需要注意？｜當年賣唔出要大減價？｜景觀配套｜二手｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇

【易發睇樓團🏠樓盤任你睇】錦田爾巒 ｜連花園四房雙套特色戶 呎價近1.5萬元｜公司名義買樓真係慳到稅？｜有咩需要注意？｜當年賣唔出要大減價？｜景觀配套｜二手｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇
.
沿著錦田河而建，遠離市中心的爾巒，由「元朗大地主」新地發展，2014年入伙，樓齡大約9年。雖然屋苑有74座物業，但其實是由48座洋房及26座高5至23層的分層大廈組成，加上主打三、四房的大戶型，又有複式單位，所以總伙數只是有780伙，屬於低密度的住宅項目。
.
今集參觀的放盤是一個連花園的地下特色單位，位於茵娜大道5座，比較靠近屋苑的出入口。單位實用面積1261平方呎，前後花園合共969平方呎，屬四房雙套間隔。單位當年是以公司名義一手買入，現時以1888萬元放盤，呎價近1.5萬元。假設最終成功賣出，業主帳面賺近402萬元，單位期內升值兩成七，但輕微跑輸大市三成的升幅。雖然放盤單位是以公司名義持有，但準買家都可以以個人身份購買，按揭申請一般與平常無異。好像這個單位，可以承造最高7成按揭。假設還款年期是30年，息率3.625厘計，每月供款約6萬元。要通過壓力測試，月入要約12萬元。當然都可以用公司名義購買，有兩種方法，一是自己成立一間有限公司，再用公司名義購買；或是購買持有物業的空殼公司，即是連同物業一起轉移至自己名下。
.
以公司名義來購買物業，無疑都是想節省金錢。惟若直接購買，除了要支付從價印花稅15%外，還要額外支付買家印花稅15%。假設購買放盤單位，1888萬元的總印花稅成本，是大約566萬元，會較個人首置需繳付樓價3.75%的從價印花稅，即是約70萬元更多。相反若以股權轉讓形式購買，由於不涉及單位買賣，所以轉讓時只需要繳付樓價0.26%的交易費用，及每份股份轉讓書5元，即是約49093元，可以節省約66萬元稅項，而且不受3年轉讓限制。不過向銀行申請按揭時，就有一定難度。一般都要買家先準備足夠資金全額支付樓價，之後才可以以單位作為抵押品借貸。由於透過公司股權轉讓的物業，一般會被銀行視為非自住用途，所以按揭成數會較自住物業低，一般只能承造最高五成，而所需通過的壓力測試標準也會更嚴緊。
.
另外當公司日後出售單位時，如果不是以股權轉讓方式出售，就須要繳付利得稅。如果從交易中賺取200萬元以下利潤，利得稅率為8.25%；若超過200萬元利潤，利得稅率就高達16.5%，所以以公司名義買樓都「有辣 有唔辣」。
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
.
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍Facebook:   / 28hse  
📸Instagram:   / 28hse_com  
📱Twitter:   / 28hse  
🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl
.
#爾巒 #錦田 #分層 #豪宅 #洋房 #新地 #特色單位 #分層戶 #公司名義 #稅項 #從價印花稅 #利得稅 #租金 #租金回報率 #景觀 #市況 #一手 #二手 #開則 #分析 #價錢 #地產 #樓市 #新界 #香港 #易發睇樓團 #樓盤任你睇

延伸閱讀：
爾巒 https://www.28hse.com/estate/detail/r...
更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video