순천아파트 부동산 주간브리핑 5월┃순천 신축아파트 분양권 거래 현황┃아파트 매매 추세┃분양 입주예정 물량┃오천지구 신대지구 매매 ┃순천시 아파트 매매 시세┃한양수자인┃전남정보방송

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▶ 프로그램 : 부동산 주간브리핑 (전남부동산방송)
▶ 프로그램 문의 : [email protected]

사회 : 김문성 교수(청암대학교 부동산과 교수)
패널 : 김봉화 (공인중개사)

주간브리핑 (순천 5월)

순천 부동산 분위기
거래활발의 기대치가 있었지만 금리인상과 맞물리게 되고 23년 순천지역 아파트입주물량이 용당동과 서면, 조곡동을 포함한 3324세대 입주물량이 상반기에 집중되어 있다보니 물량과잉으로 인한 급매물 매매가가 하락과 마이너스피, 전,월세 물량 증가로 임차인구하기도 어려운 매도자,임대인우위시장에서 매수자,임차인 우위시장으로 현재까지 이어지고 있어.

급매물 물양 소진
급매물은 실수요자 수요로 거래 꾸준히 되엇고, 현재는 급매물이 거의 소진되었다고 볼 수 있습니다.
2023. 3~4월 실거래등록기준 총매매건 548건
이 중 8년미만 신축아파트 서면금호 6건, 서면포레나 1건, 오천 호반1차 3건, 호반2차 29건, 용당이편한 3건, 덕암송보 3건, 조곡이편한 2건, 조례대광 11건, 조례골클 1건, 해룡대광 6건. 신대지구 거래량은 무려 156건

거래량 증감율
작년 2022 3월 ~ 4월 거래량 총 657건으로 올해 거래량은 109건 적어.
16.5% 감소

특정 지역 물량 많아
전반적으로 가격하락 했으나 오천호반과 신대지구는
오천호반 베르디움 1차는 작년과 올해 3.4월 기준 거래량은 3건으로 동일합니다만 전용 84㎡ 볼면 작년 4억5000만원에서 올해 3억6000 만원으로 가격하락을 보였고 오천호반베르디움 2차의 경우 올해 29건의 수치는 5년임대에서 분양전환되면서 신고된 추이라 볼 수 있습니다. 분양가는 평균 2억 2000만원정도

신대지구는 특히 가격 폭락을 맞으면서도 거래량 증가
22년 3~4월 84건에서 23년 3~4월 156건으로, 약 86% 증가율 보엿습니다.
특히 8차 9차 전용 84제곱 기준 5억 초중반 가격대에서 4억초중반 정도로 가격하락을 했지만 신대지구 전체적으로는 거래가 상승했습니다.

분양권시장
조정해제후 꾸준한 거래는 되었다고 봅니다.
분양권은 용당,서면, 조곡동 물량집중으로 작년보다 거래량이 두배정도 증가했습니다. 수치상으로 보면 23년 1월~ 4월 총거래량 424건으로 (22년 1월-4월 총거래량 195건) 용당한양수자인 269, 서면포레나 57, 조곡동어반타워 55. 왕지동트리마제 41, 연향동 오네뜨1, 조례 한양수자인1