Скачать или смотреть [임대완료 아파트앞 학원입점 상가빌딩] 청주상가건물매매 월수익 810만원 발생 아파트앞 초,중,고 상가주택 밀집지역 청주율량동상가빌딩매매

[ 장 점 ]
1.청주 청원구 율량2지구에 위치한 상가건물입니다. 아파트 밀집지역에 위치하고 있으며 오늘의 상가건물 바로 앞 중학교, 고등학교 자리하고있고 바로 인근에 초등학교도 2개교가 위치하고있습니다. 이로인해 오늘의 상가건물 역시 2층,3층,4층 학원으로 입점되있고 월세 밀리는점 없이 안정적으로 운영이 되고있습니다.
2.청주 3대상권중 한곳인 율량2지구 총 9,500여세대 탄탄한 배후세대를 갖추고 있어 안정적인 수익이 발생될수있는 상가건물입니다. 업종 또한 전체적으로 깨끗한 업종들 구성으로 건물관리 또한 잘되있는점도 오늘의 건물 장점중 하나입니다.

[ 아쉬운점 ]
1.상가건물 특성상 수익률에서 다소 아쉬운 부분은 있겠지만 매매가격 절충과 은행금리 인하, 시간이 지나고 상가 월세 인상등을 활용한다면 수익률은 다소 높일수있다고 생각됩니다..
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[개요]
소재지 : 청주시 청원구 주성동 상가빌딩
토지 : 388.60㎡ / 117.55평 건평 : 824.75㎡ / 249.49평
중개대상물종류 : 제2종근린생활시설
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2015년 7월 22일
방수 및 욕실수 : 방 0 / 화장실 8
사용승인일 : 2015년 7월 22일
매매가능시기 : 즉시가능
주차대수 : 총 5대
관리비 : (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과)
방향 : 주출입구기준 남서향
가구수 : 상가 6

[구조]
1층 : 미용실 / 네일샵 / 정육점
2층 : 줄넘기 학원
3층 : 영 어 학원
4층 : 영, 수 학원
주소 : 충북 청주시 청원구 주성동

[수익률]
매매 24억
융자 14억 6,000만 ( 금리 약 4.65% )
보증금 1억 4,000만 / 월수익 810만

실인수금액 8억 / 이자제외 월순수익 245만
이자 공제후 실질수익률 3.7% 이상

매매가격 예상절충 및 대출금리 인하적용으로 수익률 상승가능.


[21년 공인중개사의 총평]

대지 118평의 4층규모 상가건물입니다.
탄탄한 배후수요와
초,중,고 학생들로 인해
오늘의 건물 또한 학원건물로 입점되있습니다.

최근 올상가건물의 괜찮은 건물 찾기가 쉽지않은 시점인데 굉장히
반가운 상가건물 매물이라고 볼수있습니다
안정적인 상가건물 투자를 고려할때 꼭 보시길 권해드립니다.


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