Kdo šetří, nemá nic – proč si takhle byt v Praze nekoupíte

Co je výhodnější, když si toužíte koupit byt v Praze – vzít si hypotéku a desítky let ji splácet, nebo na bydlení postupně šetřit? Odpověď jsme se rozhodli najít v tomto dílu seriálu Žít Prahu.

Řada lidí má z hypotéky strach – bojí se, že budou „otroky splátek“, že na splácení nebudou mít, že se uvážou na desetiletí… A tak se ve snaze získat vlastní bydlení rozhodnou, že si na byt našetří. Ovšem často to nebývá nejšťastnější rozhodnutí. Proč?

Čím dřív, tím líp
Jak ukazuje praxe, mnohem lépe udělají ti, kteří se rozhodnou vzít si hypotéku v co nejmladším věku. Důvod? Ceny bytů neustále rostou, výstavba nových bytů je pomalá a peníze neustále ztrácejí na hodnotě. A právě z toho mohou lidé s hypotékou těžit – dluží totiž peníze ve staré hodnotě a splácejí v nové, tedy nižší.
Pro příklad – malý byt v Praze stojí okolo 5 milionů. Na hypotéku dá člověk 1 milion ze svého a 4 si půjčí. Každý rok cena bytu stoupne o 5 %, což představuje za 10 let polovinu původní ceny. Čím déle tak byt vlastní, tím je jeho cena vyšší. A když k tomu připočteme, že hypoteční sazby brzy opět klesnou pod 4 %, bude měsíční splátka hypotéky v podstatě stejně vysoká jako nájem v podobně velkém bytě.

Kdo šetří, má za tři?
Co když se ale člověk rozhodne na byt našetřit sám? S běžným příjmem se může stát, že bude bydlet celý život v nájmu… Kromě ceny bytu by totiž každý rok musel „dát stranou“ ještě dalších 5 % z této částky (tedy hodnotu, o kterou nemovitost každoročně stoupne). A to je pro většinu lidí nedosažitelný cíl.
Na druhou stranu, ani hypotéka nemusí mít vždy šťastný konec. Někteří lidé spadnou do těžké životní situace a nemají na splátky. Byt jsou nuceni prodat, což nemusí být vždycky výhodné (někdy cena za byt nepokryje ani výši dluhu). Ideální je tedy vzít si hypotéku, jejíž splátky nebudou na hranici finančních možností, a zároveň mít finanční rezervu pro případ nouze.

A jaký názor máte vy? Myslíte si, že hypotéka je výhodnější, než když se člověk snaží na byt našetřit? Dejte nám vědět do komentářů!

0:00 Vzít si hypotéku, nebo šetřit na byt?
0:39 Dlouhá cesta k prozření
1:07 Proč nečekat s hypotékou
2:31 Malý příklad
3:10 Proč si na byt (ne)šetřit
3:37 Rizika hypotéky

Tématu, proč koupit byt v co nejmladším věku, jsme ostatně věnovali i samostatné video. Podívejte se:    • Jak mít na vlastní byt v Praze? Kupte...  
Ceny bytů v Praze jsou nekonečné téma. Napadlo by vás, že bydlení na Vinohradech vlastně vyjde levněji než v paneláku na Jižním městě? Vysvětlení najdete ve videu:    • Byty v Praze za babku: Proč jsou Vino...  
Kladete si otázku, kdy vlastně koupit byt? V jednom z minulých dílů vysvětlíme, proč koupi rozhodně neodkládat:    • Poslední šance koupit byt v Praze za ...  
Mimochodem, Praha chystá v blízké budoucnosti výstavbu vlastních, nájemních bytů. Nebudou ale pro každého. Kdo v nich bude bydlet? Podívejte se:    • Městské byty v Praze – kdo v nich bud...  
A když už jsme u budoucnosti – přemýšleli jste někdy, jak bude vypadat naše metropole v roce 2050? My jsme našli odpověď za vás:    • Praha v roce 2050 – jak bude vypadat?  

Sledujte nás také na sociálních sítích:
FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu):   / realitnikancelarkotula  
IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce):   / kotula.daniel  

Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/

Vážíme si vaší podpory, díky!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda