서울 아파트 공급 폭탄입니다 | 이경민의 부동산하이킥 (부동산 강의) (이경민 부동산 전문가)- 2025년 부동산 전망 둔촌주공 입주물량 집값 하락

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이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다.
이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!!

상담문의 02. 6951. 2482
영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층

주요내용
지금 대부분 대세상승장 주장을 내세우는 분들의 가장 큰 이유는 서울 주택 공급부족 현상을 가장 큰 이유로 꼽고 있습니다. 오래전부터 여러번 강조하지만 입주물량만 공급물량이 아니라 재고시장 기축아파트 매도물량이 대표적 부동산시장에서의 공급물량으로 봐야 합니다. 또한 공급보다 더 중요한 것이 수요라고 말씀드려왔습니다. 집값이 급상승했던 7,8월 그 이후 현재 10.30일 기준 매매,전세,월세 공급은 지속적으로 증가되고 있고 수요는 급감한 상황이며 상승폭은 둔화되고 있습니다. 또한 서울 인구수 및 세대수는 감소되고 있는 실정입니다. 서울 주택보급률은 93.7% , 자가점유율 44.1% 임차점유율 55.9%이며 총 일반가구 중에 유주택 비율이 48.6% 무주택비율은 51.4% 입니다. 서울은 주택이 없는 무주택자의 비율이 많으며 다주택자의 비율이 많다고 해석할 수 있습니다. 꼭 반드시 바로 거주할 수 있는 전입가능한 매물만 공급물량으로 보지 않으며 임차인이 없는 공실이어야지만 공급물량으로 삼지 않습니다. 강의에서 수요의 변화없이 한정된 수요에서 무주택과 1주택자가 재고시장 매도물량을 어떻게 해소하는지 거기에 따른 시장가격의 변화는 어떻게 변화되는지 알아보도록 하겠습니다




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