Скачать или смотреть 20억 초반 투자로 매월 1천2백만원 가량 고정수익, 가성비 최고의 선택, 상당로 인접 교통편리우암동 5층 상가주택, 주변 관공서 많고, 청주대학교 인근으로 임대수요 넘치는 곳

20억 초반 투자의 가성비 높은 탑급의 수익성 건물입니다.
부동산 산정 2025년 최고의 건물 맞습니다. 수익형 부동산 거래하는 부동산 전체가 기대하는 건물입니다. 주변에 청주대학교 학생 수요 및 직장인 수요가 넘치는 곳이라서 임대수요가 넘치는 곳입니다.
[ 입지 ]
청주의 시내중심부를 남북으로 가로지르는 상당로 인근
도심 내부를 연결하는 핵심 간선도로, 차량 통행량이 많고, 버스 노선도 집중(23개)
주변에 관공서 풍부 - 청원구청&청원경찰서(도보10분), 청주시청(도보10분),
충북진로교육원(도보12분), 충북도청(차량6분), 충북과학교육원(차량5분)
청주대학교(도보 7분), 우암초(도보1분), 대성중(도보9분), 청주중(도보13분),
대성여상(도보8분), 대성고(도보9분) 학군 매우 우수하고, 교사 임대수요도 풍부
일반직장인, 교사, 대학생의 압도적 임대수요를 갖춘 곳
청주대학교 : 1947년 개교, 재학생수 13800여명, 교직원수 950여명
사립 종합대학교
청주의료원(차량 6분), 청주성모병원(차량 8분), 홈플러스(차량 6분),
성안길(차량4분)
육거리시장(차량6분) - 전국 5대 전통재래시장 중 하나 청주최대 전통시장

[ 건물구성 ]
대지 82.9평, 건축에 사용된 토지 72.6평 + 도로10.3평
건축물대장상연면적 170평 / 서비스면적포함 실제 면적 약 225평
1층 상가 19.5평(코너상가 13평, 원룸형 상가7평), 주차장 7대 + 1
2층 원룸 1, 투베이 3 - 단독주택(다중주택 4호)
3층 원룸 1, 투베이 3 - 단독주택(다중주택 4호)
4층 원룸 1, 투베이 3 - 단독주택(다중주택 4호)
5층 주인세대(방4개, 약 55평 복층형) - 업무시설(오피스텔 1호)
주거시설 총 13호 + 1층 상가 2개로 구성된 상가주택

[ 수익률 ]
매매금액 22억원
융자 8억원(금리 4.5%, 월이자 300만원)
보증금 6억 9000만원(임대방2개전세 1개반전세, 주인세대 전세, 나머지 월세)
실투자금 7억 1000만원(절충시 6억 전후 예상)
주인세대 직접거주시 실투자 10억 1000만원(절충시 9억 전후)
월세수입 893만원
건물 전체를 월세로 전환시 월 1,191만원 가능
이자제외 순수일 월 593만원, 년간 7116만원 고수익
수익률 절충전 10.0%(1억만 절충해도 11.7% 근래 신축물건중 최고의 수익률)

[ 특징 ]
직장인 수요, 교사수요, 대학생 수요를 다 잡을 수 있는 곳 - 임대수요풍부
일조권 영향없어 5층으로 건축, 수려하고 웅장한 외관의 코너 건물
매매가 20억초반대 전체 월세전환시 월 1,191만원 수입 가능한 고수익률 부동산
임대방이 넓고 옵션 훌륭하여 경쟁력 매우 뛰어남
고급 인테리어의 정수를 보여주는 최고급 주인세대
건축주가 매수인께서 이사오시는 것을 원함

[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
카톡ID ticklmore
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082

[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 청원구 대성로261번길23
면적 : 대지 240m2(도로 34m2 제외시), 연면적 562.19m2
중개대상물종류 : 복합건축물(1층 근생, 2~4층 다중주택, 5층 오피스텔)
거래형태 : 매매
총 층수 : 5층
입주가능일 : 2025. 8.26
방수 / 욕실수 : 17개 / 16개(1층 근생포함)
사용승인일자 : 2025. 8.26
주차대수 : 7대
관리비 : 매월 약 50만원
방향 : 남향(주인세대 거실 기준)

🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
Composer: Benjamin Tissot
License owner: JAEHONG KIM
License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
   • English Country Garden