Скачать или смотреть 산업단지 초인근 공원조망 5층 대형상가주택, 월 1340만원 고수익형, 최상급주인세대, 1745세대 신축아파트 인접, 건물앞 공영주차장 설치 호재있는 곳

청주일반산업단지(124만평, 2만6천명근무)를 걸어서 5분 거리에 있는 아주 입지 좋은 5층 대형상가주택입니다. 건물 앞 뒤로 근린공원 및 공영주차장(예정) 있어서 안정적 임대수요와 가치상승이 확실한 수익형부동산 신축 매물입니다.

[ 입지 ]
1745세대 대단지 아파트 인접(SK뷰자이), 근린공원 조망
건물 남쪽 공영주차장 예정, 주차편의성 증대 및 조망 확보 예정
청주일반산업단지 초인근(도보 5분)
124만평, 707개업체, 2만6천명 근무
충북대학병원(차량 8분), 사창사거리상권(도보12분)
현대백화점(차량 11분), 롯데아울렛(차량 11분)
봉명초(초인접), 봉명중(도보 14분), 청주고(도보 8분)

[ 건물구성 ]
대지 91.8평 / 대장상연면적 211평 / 서비스면적포함 실제 면적 약 249평
1층 상가 13.3평, 주차장 8대 + 경차2대 주차공간 추가확보
2층 원룸 1, 투베이 4 - 단독주택(다중주택 5가구)
3층 원룸 1, 투베이 4 - 단독주택(다중주택 5가구)
4층 원룸 1, 투베이 4 - 단독주택(다중주택 5가구)
5층 주인세대(방3개, 약 46평) - 업무시설(오피스텔 1호)
주거시설 총 16개 + 1층 상가로 구성된 상가주택

[ 수익률 ]
매매금액 26억원
융자 10억 5000만원(금리 4.1%, 월이자 359만원)
보증금 4억 2000만원(투베이2개만 전세, 주인세대 월세시)
실투자금 주인세대월세시 11억 3000만원(주인세대 전세시 9억 3천만원)
주인세대 직접거주시 실투자 11억 8000만원(절충가능)
월세수입 1,206만원
건물 전체를 월세로 전환시 월 1,340만원 가능
이자제외 순수익 월 847만원, 년간 1억이상 고수익
수익률 절충전 9.0%(절충후 상승)

[ 특징 ]
청주일반산업단지 초인근(걸어서 5분) 직장인 임대수요 풍부
공원조망이 훌륭한 5층 코너상가주택, 웅장하면서도 수려한 외관이 일품임
주차 10대 중 실내주차 6대로 다중주택이지만 주차 편의성 우수
건물 뒤에 50대이상 공영주차장 설치 예정
쓸모있게 잘 나온 13평상가 부동산 최적
임대수입 월 1,300만원 이상 가능한 고수익형 부동산
최고의 옵션과 넓고 우수한 구조의 임대방 - 임대경쟁력 우수
최고급 인테리어의 정수를 보여주는 주인세대 - 거주하며 관리 추천

[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
카톡ID ticklmore
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082

[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 흥덕구 봉명로141번길 28
면적 : 대지 303.5m2, 연면적 698.17m2
중개대상물종류 : 복합건축물(1층 근생, 2~4층 다중주택, 5층 오피스텔)
거래형태 : 매매
총 층수 : 5층
입주가능일 : 2025. 9.25
방수 / 욕실수 : 18개 / 18개(1층 근생포함)
사용승인일자 : 2025. 9.25
주차대수 : 8대
관리비 : 매월 약 50만원
방향 : 남향(주인세대 거실 기준)

🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
Composer: Benjamin Tissot
License owner: JAEHONG KIM
License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
   • English Country Garden