[이슈플러스] 서울 아파트값 15주째↑ ...정부 "추세적 상승 어려워" / YTN

■ 진행 : 이여진 앵커, 장원석 앵커
■ 출연 : 김인만 부동산경제연구소 소장

아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스플러스] 명시해주시기 바랍니다

[앵커]
서울 아파트 가격 상승 폭이 확대되고 매수자가 늘어나며 부동산 시장이 본격적인 상승장에 진입하는 것 아니냐는 목소리도 나오고 있습니다. 관련 내용, 김인만 부동산경제연구소장과 짚어보겠습니다. 어서 오십시오. 지금 서울 아파트 매매 가격이 15주 연속 상승을 했고요. 특히 이번 주는 전주에 대비했을 때 그 상승 폭이 2년 9개월 만에 가장 컸습니다. 어떻게 보셨습니까?

[김인만]
7월 1주차 한국부동산원 통계를 보면 저는 개인적으로 깜짝 놀랐습니다. 0.2%라는 숫자를 최근 한 2년 동안 본 적이 없는 숫자인데요. 우리가 0.2%라고 하면 집값 0.2% 오른 걸 가지고 뭘 이렇게 난리냐라고 하지만 이게 주간변동률입니다. 1년을 52주로 계산한다면 이게 거의 10억 아파트가 11억 정도 가는 10% 정도 상승의 속도이기 때문에 굉장히 가파르다라고 보여지고요. 지금 그래프 보시다시피 추이 자체가 최근 3개월 동안 굉장히 가파르게 올라가고 있는 점은 우려스러운 점입니다. 이게 특징이 있는데요. 지금 우리가 서울 그래프를 보고 있는 거고요. 전국은 0.03%, 서울보다는 굉장히 완만한 흐름을 보여주고 있습니다. 서울 강세 현상이 굉장히 두드러지고 있고요. 서울 내에서도 인기 지역, 강남 3구나 마용성 지역 위주로 단지들, 인기 단지, 새 아파트, 랜드마크 아파트 단지 위주로 상승폭을 키워가고 있고 또 수요자 입장에서 본다면 기존에는 다주택자들이 집을 산다면 지금은 실수요자들, 무주택자들이라든지 1주택자들이 갈아타는 수요들이 적극적으로 움직이면서 집값을 올리고 있습니다. 많은 분들이, 저도 그런 전화를 많이 받고 있는데요. 불안감을 많이 호소합니다.

불안하다라고 하는데 뭐가 불안하냐라고 물어보면 2020년, 2021년 폭등에 대한 트라우마 때문에 이러다가 집값이 다시 폭등하는 것 아니냐. 안정을 하라라고 하면 안 되겠고 지금 사야겠다라는 말씀을 많이 하시는 것으로 봐서 지금 국민들이, 실수요자들이 굉장히 불안해하는 상황이고요. 뭔가 대책이 필요해 보이기는 합니다.

[앵커]
변동률 0.2라는 숫자를 굉장히 강조를 해 주셨어요. 그런데 서울 아파트값이 오르기는 올랐지만 지역별로 편차가 있는 것 같은데 어떻게 보셨습니까?

[김인만]
그러니까 제가 특징을 말씀드렸는데 일단 서울 중심으로 오르고 있고요. 서울에서도 인기 지역, 노도강, 외곽 지역으로 번지고 있고요. 이번 주간 동향을 보면 수도권 지역도 상승 폭을 0.03%포인트 더 올렸거든요. 이게 불길이 번지는 게 제가 가장 걱정하는 부분이고. 그래프 보다시피 핵심 지역들은 상승률이 굉장히 높습니다. 성동구는 0.59%. 0.59%면 거의 폭등에 가까운 정도의 수준이기 때문에 이걸 방치한다면 결국에는 불길이 수도권, 수도권 외곽 지역, 지방으로 번질까 우리가 걱정하는 부분이고요. 이게 또 근거가 있을 거잖아요. 불안한데 그냥 뉴스만 보고 불안한 건 아니거든요. 이 불안의 요소로 살펴보게 되면 공급이 부족하다는 데 굉장히 많은 불안감을 호소하고 있는데 공급이 부족하다는 얘기는 단순히 입주 물량의 부족을 의미하기보다는 인허가 물량, 착공 물량 부족을 많이 합니다. 그리고 전세 가격 상승도 많이 부추기고 있는 거고요. 전세 가격이 올라가니까 차라리 전세 가격 낼 바에는 내 집 마련해야겠다, 이렇게 전세 가격이 올라... (중략)

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