Energiezuinige tussenwoning in een zeer kindvriendelijke en rustige wijk in Roden.

Stobbenven 13 Roden
Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Zoek je een energiezuinige woning in een zeer kindvriendelijke en rustige wijk in Roden? Zoek dan niet verder maar kom eens kijken aan de Stobbenven 13! Deze woning heeft 4 slaapkamers, een diepe achtertuin en ligt tegenover een ruime groenstrook met speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast heeft de woning een keurig A-label, mede doordat er grotendeels HR++ glas is toegepast en er 8 zonnepanelen zijn aangelegd.

Indeling:
Via de hal met modern toilet en trapopgang kom je in de woonkamer met aan de straatzijde de keuken. Vanuit deze keuken kijk je uit op een ruime groenstrook met speelvoorzieningen. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. De lichte woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en heeft via een deur toegang tot de diepe achtertuin. De woonkamer en hal zijn voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Achter in de tuin staat een houten berging welke is voorzien van een nieuw dak. De tuin is achterom bereikbaar, handig als je met de fiets thuiskomt.

1e verdieping: Op deze verdieping zijn er naast de badkamer drie slaapkamers, deze kamers zijn circa 12,3 m2, 9.4 m2 en 8,1 m2 groot. De badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Op deze verdieping is een verrassend ruime 4e slaapkamer aanwezig van 11,6 m2 met veel licht door de grote raampartij aan de voorzijde, ook heeft deze kamer toegang tot het dakterras van 8,5 m2. Dit dakterras ligt op het westen waardoor je hier heerlijk van de avondzon kunt genieten tot hij ondergaat, voor de warmste dagen is er een zonnescherm aanwezig. De overloop is ruim en biedt plaats aan de wasmachine en droger en ook hangt hier de CV ketel, deze is in 2022 vernieuwd.

Tuin:
De diepe achtertuin ligt op het noordoosten maar biedt zeker voldoende ruimte voor de zon. De berging is ruim genoeg voor fietsen en tuingereedschap en is in 2022 voorzien van een nieuw dak en recent van nieuw glas in de deur. Ook de voortuin is heerlijk ruim, op het terras kun je genieten van de avondzon en heb je uitzicht op het speelveld.

Goed om te weten:
8 zonnepanelen aanwezig uit 2023
Energielabel A, geldig tot 18-09-2033
1e en 2e verdieping voorzien van HR++ glas
Woonkamer en hal voorzien van vloerverwarming
CV ketel Intergas HRE van 2022
Gevel gereinigd, deels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
Aanvaarding kan op korte termijn, tweede helft september 2024 is mogelijk