¡CUIDADO con el CONTRATO DE ARRAS! | Tipos de arras

0:00 El contrato de arras
0:20 ¿Qué son las arras?
1:00 Consecuencias del contrato de arras
1:55 Arras confirmatorias
2:30 Arras penales
3:08 Arras penitenciales

¡CUIDADO con el CONTRATO DE ARRAS! | Tipos de arras

Hay tres tipos de arras, según nuestro Tribunal Supremo, y son esencialmente:

a) Arras Confirmatorias.
b) Arras Penales.
c) Arras Penitenciales.

¿Cuál es la esencia o consecuencias de cada tipo?

Esencialmente, la diferencia entre ellas, en particular las terceras (penitenciales), son que estas últimas te permiten apartarte del contrato o desistir, lo que en la calle se conoce como “echarse atrás”. Y la diferencia es sustancial, puesto que por el contrario de lo que consideran muchas personas, las dos primeras no te permiten hacerlo.

¿Y qué son por tanto las arras confirmatorias?

Como su buen nombre indica, confirman o ratifican un contrato privado de compraventa, y por tanto no amparan que alguien incumpla, pudiendo exigir su cumplimiento incluso judicialmente. Generalmente se indican con fórmulas que establecen el pago como pago a cuenta y no hace referencia alguna a penitenciales, a desistimiento o a incumplimiento por separarse del contrato.

¿Y las arras penales?

En este caso, no hay derecho a desistir o “separarse” del contrato de compraventa, pero si la otra parte la hace, la parte cumplidora podrá; exigir el cumplimiento -incluso judicial-, y además exigir el pago de la cantidad establecida como pena o indemnización por incumplimiento. La esencia de las mismas es que el Código Civil al hablar del cumplimiento de las obligaciones y contratos indica en su artículo 1124; “La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos”.

Lo que se llama un “negocio redondo” para el incumplidor, me pueden obligar a cumplir judicialmente, pagar el importe de la indemnización “de ahí lo de penales”, y si tengo suerte hasta los costes de abogados y procuradores contrarios más los míos.

Más información: https://www.marinymateoabogados.es/ab...

En Marín y Mateo Abogados SLP, contamos con abogados especialistas en Herencias y Testamentos así como en Inmobiliario y contratación, que pueden orientarte y ayudarte.

Puedes realizar tu CONSULTA a través de nuestro formulario de contacto:
https://www.marinymateoabogados.es/ab...

- por Whatsapp 601410917
- mediante vídeo conferencia
- llamándonos al 963 202 876

Te recomiendo el libro Protege tu herencia de Abel Marín Riaguas:
https://www.amazon.es/PROTEGE-HERENCI...