Sådan kan du bo GRATIS (Guide til House Hacking) // Tjen penge på ejendomsinvestering og udlejning

Bolig er typisk den største post i manges budget, men det behøves det ikke være! Du kan nemlig få en utrolig fordelagtig boligsituation ved at vælge at udleje noget af din bolig. I dag skal vi derfor se på ▶▶ https://www.danielspengetips.dk (deltag i mit forløb - 30 minutters gratis demo)💰

💵 Lær alt om aktier og investering og opnå økonomisk frihed: https://www.danielspengetips.dk
🎥 Se min gratis 30 minutters demo af mit forløb: http://www.demo.danielspengetips.dk

Subscribe: http://tiny.cc/Sub2DanielsPengetips
Støt kanalen:   / danielspengetips  

SE OGSÅ:
○ Alt du skal vide inden, du køber bolig -    • Alt du skal vide INDEN du køber bolig...  
○ Sådan bliver du økonomisk uafhængig -    • Sådan bliver du økonomisk uafhængig /...  
○ Penge nok til resten af livet -    • Penge nok til RESTEN af livet (tidlig...  

Guide til House Hacking - Sådan kan du bo GRATIS!

1. Hvad er House Hacking?
House Hacking går ud på at du køber et tofamilieshus (eller flerfamilieshus) og bor i en del selv, mens du lejer resten ud. Du kan også vælge at købe et alm. hus eller bolig og udleje ud, men her er der ikke samme fordel ift. ejendomsværdiskat og ejendomsskat. Derudover kan du dog få et højere bundfradrag på din lejeindtægt. Fænomenet kommer fra USA hvor mange køber duplex eller triplex huse, bor i en del og lejer resten ud (se fx Graham Stephans videoer).

2. Hvad kræver det at house hacke
Min erfaring siger mig du skal kunne lige 20% i udbetaling og undgå bankboliglånet for at du kan gå i nul. Det er uanset hvad en god idé, da det er et utroligt dyrt lån.

Du skal desuden være opmærksom på:
Beliggenhed. Hvad ligger huset tæt på? Er det et sted du ønsker at bo og er det et sted, hvor det er let at finde lejere?
Husets pris. Du skal selvfølgelig have råd til huset, men også se, at din netto lejeindtægt kan dække de udgifter du måtte have til lån og andre boligudgifter.
“Lejeoptimering”. Hvordan er huset indrettet? Hvor er det beliggende henne? Kan du lave renoveringer eller andet, der kan optimere lejesituationen eller husets værdi så du evt. kan refinansiere og få kontanter ud til investering andre steder.

3. Lejeindtægt og skatteregler
Du skal betale skat af din lejeindtægt, der indberettes i din årsopgørelse i rubrik 37.
Når du lejer et værelse eller bolig ud, som du selv bor i (ikke tofamilieshus) kan du vælge enten at få et bundfradrag på (min. 29.300 kr eller 1,33% af ejendomsvurderingen) eller bruge en regnskabsmæssig opgørelse (fradrag ift. aktuelle udgifter ved udlejning).
Ved tofamilieshus kan du få fradrag for din forholdsmæssig ejendomsskat (grundskyld), for den del af huset, du udlejer. I begge tilfælde skal du derudover kun betale skat af de resterende 60%, det er altså dét beløb, du skal indberette i din årsopgørelse.
Derudover skal du ikke betale ejendomsværdiskat (afgift til SKAT) i bolig, som du ikke bor i selv. Den ryger automatisk væk ved at du i din årsopgørelse vælger at du udlejer ejendommen og ikke selv har haft rådighed over det.

4. Hvordan man finder det rette hus, og hvad du skal være opmærksom på
Plantegningen (husets indretning) er utrolig vigtig ift. hvor god boligen er til udlejning og dermed house hacking. Er den indrettet til værelser til studerende eller er det en familie, du skal have boende? Ofte kan værelsesudlejning give en højere lejeindtægt, men du skal også tænke på, at du skal kunne bo sammen med dine lejere. Det kræver både ansvar og arbejde at leje ud.
Derudover husk altid, beliggenhed!

5. Eksempel på 'house hacking'
I videoen viser jeg et eksempel på et tofamilieshus jeg har fundet til salg i Ringsted. Jeg kommer ind på hvor meget du kan låne for, hvad du skal betale på lån med forskellige udbetalinger og hvornår, det kan betale sig at house hacke.

Husk at alle investeringer medfølger risiko. Jeg er ikke en økonomisk rådgiver og videoen er ikke tiltænkt som finansiel rådgivning.

[FACEBOOK]:   / lifeofdaniel13  
[INSTAGRAM]:   / danielspengetips  
[TWITTER]:   / life0fdaniel  

Få 200kr til GoMore: https://gomore.dk/invite/1507569
Få 250kr til ejendomsinvestering: https://brickshare.dk/referral/E1C9FD
Spar PENGE på dit næste AirBnB ophold: https://bit.ly/2VZBeld
TJEN penge på AirBnB: http://bit.ly/EarnMoneyOnAirBnB

Mit videoudstyr:
Primære kamera: https://amzn.to/2ONpShz
GoPro: https://amzn.to/2K69WbI
Drone: https://amzn.to/2CYLIKj
SD kort: https://amzn.to/2OMVDY4
Mikrofon: https://amzn.to/2FP2ufK
Tripod: https://amzn.to/2CWwCVz

Interesseret i samarbejde eller sponsorat?
Kontakt mig på [email protected].

#househacking #ejendomsinvestering #boligkøb