투자용 주택과 주거용 주택 - 구분해서 구입해야지 돈 됩니다

투자용 주택과 주거용 주택

본 내용은 미국내 지역에 따라 주택 가격과 렌트비가 천차 만별이므로 예를 들은 금액입니다. 각 지역에 맞는 투자금액을 정하여서 산정하시길 바랍니다.

30만불 2베드룸 콘도 투자용
60만불 4베드룸 주택 거주용

투자용 주택 구입시기, 30대, 40대 두번 구입하는 시나리오
초등학교, 중학교 학군이 좋은 곳을 찾는다, 도보거리 학교와 공원
2베드룸 정도 콘도가 적당하다
하이라이즈 콘도 처럼 HOA가 비싼곳은 투자성으로 적합하지 않다
렌트나 Air Bnb가 가능한 커뮤니티 단지 인지 확인한다
산이나 바다 혹은 호수로 막혀서 지역이 제한된 곳이 부동산 가치가 올라간다
Cap Rate을 확인해서 투자성이 있는지 계산한다

시기별 구매

30대에 20% 다운하고 2베드룸 콘도를 구입하면 결혼하여 부부가 모기지를 내던가 혹은 룸메이트를 구해서 모기지를 내기 시작하면 40대에는 렌트비가 모기지와 비슷하게 내게 된다. 모기지와 메인테넨스 그리고 프로퍼티 택스 감안을 해야 하며 해마다 1달치 렌트비는 더 나올 정도가 되야 한다.
40대가 되면 30대 구매한 콘도를 렌트를 줘서 추가 비용이 들어가지 않을때 쯤에는 2번째 렌트용 프로퍼티를 구매한다. 이역시 10년 정도 지나가면 50대에는 렌트비가 모기지와 비슷해 질수 있다.
50대가 되면 거주용 하우스를 구매한다. 성인 자녀들 방문과 손님접대등을 생각 하면 4베드룸 정도의 저택이 어울리며 학군보다는 주거 환경을 더 많이 생각 해야 한다. 이때부터는 30대에 구입한 콘도에서 렌트를 주면 모기지 페이먼트를 하면서도 돈이 남게 되어서 거주용 주택 모기지 일부분을 커버해주기 시작한다.
60대가 되면 30대에 구매한 콘도의 렌트비가 50대 구매한 거주용 하우스 모기지를 커버해 주며 40대 구입한 콘도의 렌트비까지 포함하여 50대 구매한 거주용 하우스 모기지를 커버 하게 된다.
70대가 되면 렌트용 프로퍼티 두곳다 페이오프가 되기에 두곳에서 나오는 렌트 비용으로 모기지 커버와 생활비 일부까지 생기게 된다.