荔枝角美孚新邨、曼克頓山｜3房蝕讓盤叫價999萬元｜蝕讓個案有咩共通點？｜較買入價低近200萬元｜曼克頓山原裝2房戶係點｜新世界｜新地｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】荔枝角美孚新邨、曼克頓山｜3房蝕讓盤叫價999萬元｜蝕讓個案有咩共通點？｜較買入價低近200萬元｜曼克頓山原裝2房戶係點｜新世界｜新地

美孚新邨是本港第一代大型私人屋苑，在十大屋苑當中，不但樓齡最大，也是規模最大，前身為美孚油庫，後來搬走了，騰出地皮改建成為美孚新邨，一共有99座，至今仍然是全港最多座數的屋苑。參觀放盤在蘭秀道38號低層，實用面積926平方呎，採3房間隔，業主目前開價999萬元，呎價10788元。業主在2017年買入單位。大致維持上手業主的裝修，看起來有些年代感，買家不喜愛現時的地板及牆紙裝潢，便要預留資金翻新。客廳一方闊逾3米，擺放電視機櫃及沙發後，估計中間還可置下茶几。

放盤業主在2017年以1200萬元買入單位，以目前999萬元的叫價計，蝕讓幅度達到1成7。業主叫價尚算保守，因為銀行對單位的估價，介乎1024萬至1035萬元，「估凸」百分之2.5至3.6。不過由於單位樓齡不小，買家除了預留裝修費用，在承造按揭方面也有需要注意的地方。若果需要借取按揭保險，一般銀行會以75年減樓齡去計算，部分期數未必可以造到30年的按揭年期。代理指，蝕讓單位業主的共通點，大多在2017年至2019年期間買入單位，因為當時樓價處於較高峰位置，直至近年而言，暫時未能追上高峰，變相在該年期購入單位的業主，現時去放售，很多時候會出現蝕讓情況。

今集參觀的另一個屋苑曼克頓山，在美孚新邨第8期旁邊，放盤在5座高層，為實用面積538平方呎的兩房單位，業主現時叫價1138萬元，呎價21152元。客廳逾150平方呎，單位內的木地板及牆身，仍然維持一手原裝，保養潔淨。銀行對單位的估價，介乎1028萬至1061萬元，低於目前叫價百分之6.7至9.6。不過屋苑交投疏落，不及美孚新邨流轉率高，因此銀行估價有機會滯後，只能作參考。

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