火炭銀禧花園、駿景園｜上車換樓盤齊齊跌｜3房套呎價約1.1萬元｜5XX萬元買上車鐵路盤｜今日中層平過昔日低層｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】火炭銀禧花園、駿景園｜上車換樓盤齊齊尋底｜3房套呎價約1.1萬元｜5XX萬元買上車鐵路盤｜今日中層平過昔日低層

火炭站附近一共有三個大型屋苑，分別為御龍山、銀禧花園及駿景園。其中銀禧花園及駿景園分別主打2房及3房單位，涵蓋上車以至換樓客源，參觀放盤正是其主打戶型。

銀禧花園的放盤在5座低層，為實用面積498平方呎的2房單位，業主在去年9月已經開始放盤，當時叫價620萬元，後來下調至568萬元，呎價11405元。銀禧花園的實用率高達8成，以2房而言，大廳尚算挺大，不過採L字形開則，買家需要多花心思布局家具。單位向東南，主要望屋苑池景及內園，斜望還可見少許馬場景緻。

以往銀禧花園的2房單位，在樓價未跌之前，可以接近甚至超過700萬元。一如較放盤高兩層的單位， 在2021年樓市高峰期時，曾作價693萬元，現時業主的開價，已較高位回落125萬元或1成8。至於各大銀行對單位的估價，介乎517萬至520萬元，較叫價低至少48萬元或百分之8。

駿景園的放盤位於1座中層，實用面積1041平方呎，業主早在2021年年底放盤，當時樓市剛剛開始轉勢，開價約1500萬元，現時減至1200萬元放售，呎價11527元。單位不設玄關，一進已是長形大廳，樓底不足3米，不及新樓，但只計大廳，已有約300平方呎，等同時下的開放式戶。

單位並非面向馬場，看不到駿景園的一線景觀，不過樓價相對較相宜。業主現時開價1200萬元，同座低放盤7層的另一個單位，在2021年時以1418萬元易手，意味叫價已較高位回落1成半。普遍銀行對單位的估價，介乎1091萬至1177萬元，開價尚算貼近估價。

兩個屋苑也有康體設施，先談駿景園，有逾7萬平方呎的會所，設有4個標準網球場、游泳池、健身室等。至於銀禧花園則不設會所，不過設有泳池、網球場及兒童遊樂場等設施。購物方面，兩個屋苑設有商場，銀禧花園的商場設在銀禧閣下方，規模不大
有超級市場及售賣日用品的商店，不過餐飲選擇不算很多，只有數間餐廳。駿景園的商場規模同樣不大，除了超級市場之外，餐飲食肆不足10間，相信這兩個商場，只可滿足居民的基本需要。

銀禧花園：https://www.28hse.com/estate/detail/j...
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00:00 開首
01:25 銀禧花園基本資料
02:15 銀禧花園放盤
06:42 銀禧花園價錢分析
08:09 駿景園基本資料
09:18 駿景園放盤
15:39 駿景園價錢分析
16:44 銀禧花園及駿景園配套