🟢 Comment estimer un Terrain à bâtir en 2023 ?

Comment estimer un Terrain à bâtir en 2023 ?

Estimer un terrain à bâtir est différent qu'estimer un appart ou une maison où des prix au m² sont souvent des indicateurs dans un quartier précis.
Pour les terrains, plusieurs facteurs entrent en jeu pour pouvoir donner une valeur à un terrain:

Le type d'assainissement
Le zonage du PLU, (habitations, commerces, zone artisanale, agricole , naturel, etc...)
L'emprise au sol au sol et la hauteur dans le règlement de la zone du PLU.
Qualité du sol avec l'étude de sol G1 qui donne une première indication sur le type de fondations.
En lotissement, y-a-t-il un cahier des charges de lotissement contraignant ?
Le terrain bénéficie-t-il déjà d'autorisation d'urbanisme type DP, PA, PC ou un CUb ?
Une révision du PLU est-t-elle en cours ? Possibilité de perdre la constructibilité...
Topographie du terrain, maison avec sous-sol à prévoir car forte pente.
Nuisances sonores (avion, voie ferrée) ou vis-à-vis des voisins (immeuble à côté).
Vue dégagée ou bel environnement ?

En résumé , la valeur d'un terrain dépend de ce que l'on peut construire dessus et de son environnement.

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