양재역 GT-X 특급호재! 주목해야 할 찐 매물 대공개ㅣ 건물주키우기 EP8

📍 GTX-C 개통이 가져올 양재 상권 변화와 투자 매물 분석
이번 영상에서는 GTX-C 노선 개통과 함께 급변할 양재 상권의 현재와 미래 가치를 심층적으로 분석합니다.
투자 전문가와 함께 양재역 인근 추천 매물의 구조적 장점, 임대 수익 개선 가능성, 그리고 지역 활성화 사업으로 인한 장기적 투자 전망까지 살펴보세요.

🔍 주요 내용 요약
1️⃣ 양재역 상권의 투자 가치

GTX-C 개통으로 트리플 역세권 도약
강남·서초·판교 주요 업무지구 연결, 교통의 허브
광역버스 및 지하철 환승으로 유동 인구 지속 증가
2️⃣ 추천 매물 심층 분석

삼면 코너 건물로 접근성 및 가시성 최상
용적률 290%**로 추가 개발 가능성 보유
리모델링을 통한 임대료 상승 및 수익률 개선
기존 공실률 낮고, 안정적 임대 수요 확보
3️⃣ 양재역 상권 변화 사례와 전망

신분당선 개통 이후 강남 상권 확장 사례와 비교
서울시 역세권 활성화 사업 신규 지정 효과
GTXC 호재로 인한 지가 상승 및 상권 재편 가능성
📈 전문가 의견 및 데이터 기반 평가

AI 빌딩 분석 결과: 현재 78점 → 개선 시 85점 이상 예상
리모델링 비용 대비 수익률 분석: 투자 후 약 20억 이상의 가치 상승 전망

💡 이런 분들께 추천합니다
GTX-C 개통과 함께 투자 기회를 찾고 있는 분
양재역 상권의 장기적 성장 가능성을 고민 중인 분
안정적 수익과 향후 개발 잠재력을 갖춘 매물을 원하는 분

📞 투자 상담 및 문의
010-4708-3337
해당 매물 및 추가 투자 정보에 대해 상담을 원하시면 언제든지 문의 해주세요.

대지 83.6평
건물 287.7평
제 2종 일반주거지역
지하 1층 / 지상 5층
자주식주차 7대
준공년도 1997년 09월04일
매매가 95억원
평단가 11,364원

◈ 3호선, 신분당선 양재 도보3분 초역세권으로 접근성이 뛰어남

◈ 건폐율 14.5%, 용적률 90.4% 초과 이득 본 건물로 3종보다도 높은 가치이며 토지활용도 우수함

◈ 코너입지에 위치해 있어 가시성이 뛰어남

◈ 5층 명도가능, 용도변경가능하여 올근생 매입가능

◈ 주변시세대비 임대료를 낮게 받고 계셔서 임대료 상승 가능성 큼(5층 제외 임대료 1300만원)

서초구 신반포로315 2층
(주)아하빌딩부동산중개법인
이대희 대표
010-4708-3337
등록번호
11650-2020-00279